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主题:全国平均房价首破8000元/㎡大关 是否还会继续涨下去?

发表于2018-05-17

根据相关数据显示:在调控最严厉的一年的情况下,全国平均房价同比涨幅达到了8.7%,第一次突破8000元/㎡大关。



日前,戴德梁行发布了《2018年第一季度全国住宅市场研究报告》,报告显示,今年一季度全国新建商品住宅销售均价达到了8275元/平米,同比上涨8.7%,房价第一次突破8000元大关。


同比涨幅达到了8.7%,已经相当高了,这可是调控最严厉的一年产生的数据。为何如此?


一、土地财政


房价和地价有非常密切的关系。高地价必然意味着高房价,那么城市为什么要卖地呢,而且越卖越贵呢?


因为我们要加速发展,要赶超,在这个过程中,靠收税的钱来投入城市发展是远远不够的,必须要借债要贷款。


先用贷款来加速推进基础设施建设,基础设施的改善必然吸引制造业服务业的发展,这些产业的发展又会带动地价的上涨,最后出售高溢价的土地来还贷款。如此循环,土地是非常重要的环节。久而久之,就形成土地财政。


这一点,我认为是房价上涨最根本的原因,经济加速发展必然要借助杠杆,土地就是。


二、货币一直是超发的


前些年我们一直说货币放水,其实直到2018年依然如此。


近日央行发布的金融通基金数据显示,2018年一季度新增人民币贷款6.0393万亿,每个月1.5万亿。同比多增加了7200亿。其中住房贷款占比约4成。


房贷利率涨了这么多,但仍然比一般贷款利率要低,这实际上对楼市构成利好。


此外,市场上的钱多了,又没有更多的投资渠道,楼市成为为数不多的选择。


三、城镇化和人口红利


城镇化,以前是普遍性红利,现在是结构性红利。在城镇化发展最快的几年,城市新增的人口带来了大量住房消费需求,这些都利好房价上涨,而最近这几年,由于人口政策的变化,二线城市开始领涨,西安几个月就落户几十万人,你说房价怎么能稳得住呢?


中国人对房子的偏爱,全世界无出其右,房价没涨起来的时候是这样,房价涨起来后更是这样。经济的加速发展,人与人之间的差距正在拉大,通过房子来增加安全感成为不二选择。


但是环顾下四周,我们又有多少人是自己凑首付,自己还贷款的呢?都是爸爸妈妈爷爷奶奶姥姥姥爷六个钱包一块凑首付,过去的十几年,是有这么多钱包的,这就是红利。现在不一定了,这些钱包都掏的差不多了,居民杠杆率已经非常高了,房价难以大涨了。


四、长期滞后的租房市场


发达的租房市场实际上为调控房价提供了巨大的“行洪和泄洪空间”,房价涨了是不是?我租房几年,等房价跌了再买。如果租房市场足够发达,会有相当多的人租房,这部分购房需求转化为租房需求后,市场自然会给房价下行的一个力。


但我们没有发达的租房市场,没有租房市场,进城人员要解决住房问题,就只有一条路:买房。


五、炒房客、中介、地产商在房价上涨过程中,当然有推动作用


炒房客要赚差价,就得释放房价上涨的消息,房产中介要卖房子要赚佣金,也得释放房价上涨的预期,因为所有人都“买涨不买跌”,地产商也必须涨价,因为地价从没跌过,也因为怕老业主砸售楼处。


发表于2018-05-17
曾经蔚蓝,您好!您所发的帖子“全国平均房价首破8000元/㎡大关 是否还会继续涨下去?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
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