主题：明年房产市场成交回落房价趋稳——中指院日前发布报告预测

为什么中指院预测2018年房产市场成交回落房价趋稳？2017年，土地方面，成交规模近四年首现增长，同比增长12.5%，缓解楼市供应压力，但高价地存风险。中国房地产政策坚持 “房子是用来住的，不是用来炒的”基调，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，调控效果逐步显现。

中指院日前发布《中国房地产市场2017总结与2018展望》预计，2018年全国房地产市场将呈现“成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长”的特点。对于2018年房地产的发展，发布上预测，未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性，主体政策收紧趋势不变，形成 “高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。

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在日前召开的 “第十四届数字地产节”现场发布《中国房地产市场2017总结与2018展望》。该报告预测，2018年是本轮房地产周期的调整期，中国商品房销售面积预计全年降幅将达到9.3%-11.3%；价格方面，受销售回落和调控政策的影响，预计全年保持稳定。

政策方面，报告称，2017年，中国房地产政策坚持 “房子是用来住的，不是用来炒的”基调，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，调控效果逐步显现。短期调控与长效机制的衔接更为紧密，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。市场方面，调控效果显现，百城新建住宅价格趋稳，主要城市供需动力不足，50个代表城市商品住宅成交面积同比下降超两成。土地方面，成交规模近四年首现增长，同比增长12.5%，缓解楼市供应压力，但高价地存风险。企业方面，龙头加速领跑、中型企业进退分化，竞争格局面临巨变。

宏观环境方面，报告称，2018年宏观环境稳定，经济发展具备韧性。经济结构改善动力充足，经济总量高增长的重要性正在逐渐让位于经济结构的优化。金融严监管、去杠杆政策延续，内外因素共同决定短期内货币政策不存在放松的基础，而适度的中性调控更符合国内经济结构调整的需要。房地产短期调控不会放松，同时长效机制建设加快，2018年调控效果将进一步显现。

在此背景下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析，预计2018年全国房地产市场将呈现 “成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长”的特点。需求方面，预计2018年是本轮房地产周期的调整期，商品房销售面积受到政策、货币环境的影响，将出现回调，预计全年降幅将达到9.3%-11.3%。供应方面，全国新开工将呈现中低速增长，预计全年增幅在4.5%-6.5%之间。企业在市场调整时期处于观望态度，补仓意愿不大，拿地投资将有所减少，据测算房地产投资增速在5.1%-7.1%之间。价格方面，受销售回落和调控政策的影响，预计全年保持稳定。

租赁市场机会,主要市场集中在重点城市群，核心城市中高端租赁发展空间大。2017年，住房租赁市场受到社会各界空前关注，各级政府先后出台多个政策，从多角度发文支持住房租赁市场发展。人口的流动对住房租赁市场的发展乃至城市房地产市场的发展均至关重要。近年来随着新型城镇化的推进，大量农业人口转移到中小城镇中落户定居，然而这些城镇不能提供足够的就业机会，更多的就业机会仍集中在特大城市及周边的城市群内，未来仍将有大量人口向城市群内移动。若大城市及周边城市群能够提供相应的住房租赁保护机制及一定的教育、医疗配套，这些城市的住房租赁市场才能持续健康发展。