主题：开发商资金链紧张 产权市场成为重要融资平台

10月份，房地产企业在产权市场再次扮演重要角色。众多房地产企业“登台”产权市场，并且带来了巨大的交易总额，成为了上海产权市场一大亮点。

上海联合产权交易网站上显示，10月有大小12家行业为房地产开发与经营的公司挂牌，转让公司5%—100%股权，挂牌价格也从50万到8694万不等。

上海联合产权交易所工作人员唐先生对《东地产》记者表示，楼市行情趋冷，房企来产权资产挂牌交易热情较高，再次凸显了产权市场的融资的平台功能。

房企缺钱严重

缺钱是中小房地产企业来产权交易市场挂牌的一个最重要原因。

在挂牌的房地产企业中，寻求资金的比比皆是。裕年发展置业（上海）有限公司转让20%股权，挂牌价格为8694万元，是目前挂牌房企中价格数目较大的一个；上海兴辉置业有限公司转让5%产权，价格便达到了5327万元；上海裕安投资有限公司转让旗下上海裕安英展国际贸易大楼部分产权，开出2816.8万元。

挂牌的一家房企负责人时先生对《东地产》记者说，根本原因还在于房市发展趋势的下行，直接原因则是房地产企业的资金短缺问题。

上述唐先生指出，在银行等常规融资渠道紧随甚至关闭的情况下，一些房地产企业，尤其是一些中小型企业，不得不来到了产权市场，以寻求资金。

产权市场成房企重要融资平台

近一段时间，房地产企业在产权市场成交活跃。

9月第二周，有3宗房地产企业并购项目成交，成交额达到了1.29亿元。9月第一周，3宗房地产业产权在上海联合产权交易所完成交易，交易金额3506万元。另外，从8月15日至9月8日，共有9宗房地产业产权资产在该所挂牌。8月份上半月亦有近10家房地产业产权挂牌。

上海联交所统计显示，2008年1—8月，房地产行业成交140宗，成交金额148.07亿元，虽然宗数比去年同期略有减少，但成交金额却增加89.19%。

与上海联交所类似，近来各地产权交易机构也频频出现房地产企业的身影。

在北京产权交易所，房地产业产权挂牌宗数也不在少数，从8月18日至9月4日，共有8宗。而在二季度，北京产权交易所挂牌出让的房地产项目则达到20余个。深圳和广州等地产权交易机构也有房地产企业的身影。

上海联合产权交易网站近期部分挂牌房企

房产企业       比例   挂牌价格

上海兴辉置业有限公司    5％股权  5327万元

上海江南建设工程总承包有限责任公司 51%股权  3432.5805万元

上海解放置业有限公司    20%股权  403.2万元

上海中闻置地发展有限公司   10%股权  100万元

上海百协中闻置地发展有限公司   8%股权  2841.844486万元

上海东闻房地产开发有限公司   15%股权  7402.945326万元

上海大闻房地产有限公司    20%股权  1861.247609万元

上海雨润房地产开发有限公司   49%股权  986万元

上市房企

世茂

黄金周销量远胜预期

世茂房地产（00813.HK）近日公布的黄金周销售数据显示，由9月29日至10月5日录合约销售额10亿元人民币，总销售面积约16万平方米，销情远胜预期。项目销售中，约6亿元销售额来自苏州世茂运河城及徐州世茂东都项目。其中，苏州世茂运河城于黄金周期间售出单位约300套，涉及总单位面积约4.5万平方米，平均每平米售价约6500元，共套现3亿元；徐州世茂东都售出约500套，涉及约6万平方米，平均每平方米售价约5000元，亦套现3亿元。世茂表示，年底前将继续推售旗下项目，有信心完成全年140亿元的销售目标。

中航

拟2亿湖南收购物业

近日，中航地产（000043）拟以20,900万元收购岳阳汇泽大厦46,889.45平方米产权。因公司参与竞买该项资产及相关权益及竞买价格在竞买前需保密，且竞买是否成功存在不确定性。中航认为，此次收购资产的价格较低，标的资产优良，具有较大的升值空间，有利于发挥公司酒店经营、物业管理和商业经营的专业优势，提升项目的经济效益。

名流置业

决定终止股权激励计划

名流置业(000667)近日发布公告称，鉴于证券市场发生了重大变化，公司此前的股票期权激励计划方案无法实现激励之目的，已不具备可操作性，决定终止。此前，名流置业计划授予激励对象2000万份股票期权，计划首次授予激励对象的行权价为12.32元/股。另外，公司还决定用募集资金对子公司惠州名流置业有限公司增加投资人民币10000万元，以便于其项目开发。

新鸿基

郭氏家族再增持5万股

香港交易所资料显示，新鸿基地产(00016.HK)大股东郭氏兄弟与其母邝肖卿申报，于9月30日透过家族信托基金，在场内增持5万股新地，每股作价75.8港元，涉资379万港元。成员持股量介乎41.71%至42.62%。9月份郭氏家族合共增持272.1万股。