主题：有孩子的大叔们看这里 学区房选择攻略 屌丝勿入。。

 9月开学季，许多家长买了名校附近的“学区房”，却被告知子女无法就近入读。相关人员则表示，“就近入学”政策不会变，但每年视学校具体情况出台相应的配套政策，对学校的服务范围实行“动态调整”。

    教育专家建议，教育政策“动态调整”之下，如何选择最合适的“学区房”，家长们除了保持一颗平常心外，经验的借鉴加上自己的判断尤为重要。

    小学阶段：

    在满足“双一致”的基础上，落实户籍最关键，买房时必须确认原来的户口全部迁出之后才能购买；以当年学校所在区教育局公布的对口信息为准；多方考量打听学校所在区域的动态情况，实地查看该区域是否有重大的城市建设规划，楼盘是否纳入了旧城改造的范围，通过校方了解学位和生源是否匹配等等。

    初中阶段：

    实行微机摇号，孩子可能划分到区域内较远的学校，如果家长长远考虑，可以提前考察那些小学、中学能同时兼顾的“学区房”，在考察之前，不仅仅只是考察物业地址与小学片区之间的关系，同时还要考察小学与之对口的中学，如果中学也是名校，则不要轻易错过。

    高中阶段：

    子女到了高中阶段，学习压力大，业余时间少，家长就应该考量到出行的便捷程度，楼盘的商业配套、医疗设施、甚至楼盘居住人群的整体素质等，尽可能地让孩子生活上节省时间，营造良好的学习氛围。

    一看：学区名额，并不是买了学区房就能入学。部分学区房的老房子仅有一个上学名额，用过之后名额也就随之作废；有的学校要求孩子要在该房内居住达五年以上；有些在建的新小区，与名校合作建校，但时间上会受限制。所以，买房之前，需到学校核查一下上学名额。

    二看：周边环境，同样是学区房，人文环境大相径庭。西城区老房子建成年代较早，物业管理不尽完善，居住人口构成相对复杂，人文环境不够理想。

    三看：房子品质，房子本身的品质会直接影响升值空间。对于购房者来说，二手房大都比较老旧，户型结构相对狭小，建筑质量没有新房更可靠，升值空间有限。

    四看：地段现状和未来规划关系到房子的升值潜力。以西城区为例，金融街地块依托周边强大的金融机构，其部分二手房的单价已经达到了八万甚至十万元。就连距金融街尚有一段距离的开发商都在借势宣传，以提升产品价值。有的业内人事戏称“现在门头沟的房子借势长安街，燕郊的房子也算CBD，马连道的房子都挂上金融街了”。

    五看：好不好卖，置业核心区域，小户型门槛更低。学区房主要满足孩子上学的阶段性需求，等孩子长大之后，容易出手，也是选择学区房的一大因素。小户型总价低，易于二次交易或多次交易，相对于大户型来说，买卖更加灵活，将来想卖掉时也更容易出手。