主题：2013年绵阳房价不可能暴涨 温和上涨成必然(一)

2012年12月13日，由中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房发展报告》指出，2013年住房市场的总体趋势将会稳中有进，大稳定中有小的震荡，同时也面临着总体反弹和局部崩盘同时发生的风险。针对这一问题，业内人士怎么看？

中间派：

董斌（国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长）：未来房价不可能暴涨

理由：不应该把房地产市场作为一个资产市场来看待，而应作为一个以消费品为主导的市场来看。老百姓和开发商不要抱有幻想，房价不可能再像过去那样暴涨。

凌克（金地集团董事长）：限购让房价涨不上去

理由：房价涨不上去主要是改善性需求被砍了60%，限购把再次改善的需求都抑制住了，市场以刚需和首次改善需求为主，再次改善能有较好的市场可能要等3年后。

唱空派：

郭建波（深圳英联不动产董事长）:2013年一线城市房价下跌

理由：经济增长放缓、房地产限购政策和资金的持续紧缩、政策的持续执行下，地产商的资金链短缺不断扩大是房价要跌的依据。

周忻（易居中国董事局联席主席兼总裁）:房价回到2009年

理由：由于信心缺失和限购、开发商缺钱等因素，认为房价会下跌，最多会回到2009年的水平。

喊冤派：

钱建蓉（全国工商联房地产商会副会长）：房价的60%被政府收走

理由：房地产领域35%-40%是土地成本，20%是各类税费，调控中开发商利润受压缩，抑制房价最有效的方法是回到供求上，现在整个房价60%都被政府收走，政府必须在税费和土地费方面有所下降。