上一页 | 1 |
/1页
go

主题:买房成问题,如何才能避免户口纠纷?

发表于2017-03-13
标签:买房落户成问题, 落户 纠纷 户口 二手房 

买房成问题,如何才能避免户口纠纷?

近些年来,在房屋交易中遇到因为户口问题而起的纠纷是越来越多,是在二手房的交易中。有时是房主自己的一时疏忽,有时是买房人对自身权益的不够重视。因此对于双方来说,都有必要认真了解一下二手房的问题。


二手房的问题


常见的二手房纠纷主要是买卖双方经过沟通协商达成一致后,卖方将房屋过户至买方名下,买方也已经付清款项了。但是等买方办理的手续时,卖方户口并没有从所交易的房屋中迁出,导致卖方的户口没办法迁入;也有遇到卖方的共同居住人的户口并没有迁出,甚至在交易后拒绝搬出导致买方户口没办法迁入。



发表于2017-03-13

户口纠纷的处理难度


因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴,法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制。比如,卖给买方的房屋是卖方的一套房屋,没有其他的房屋可供卖方迁人户口,则无论买方理由多么充分,公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁人。


如何才能避免户口纠纷问题?


首要的原则就应该做到知己知彼,清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点:


1、首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。


2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝的话,则房屋的户口即可能存在问题。


3、在交易时,就户口问题做好协商和违约的处理情况。需注意两点,一是付款的期限和时间,只要确认房屋内人员的户口都已迁出时,才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。


买房能够对于购房者来说是十分重要的,户口牵涉到生活的各个方面,是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。购房者切记不能在这个问题上大意马虎。


上一页 | 1 |
/1页
go