主题:住房公积金的两个诀窍,不会用的小伙伴们看过来吧
- 发表于2013-09-12
- 发表于2013-09-12
用通俗的话来说就是,贷款利息很小,还有可以用住房公积金来还房贷
- 发表于2013-09-12
楼主我只是看看
- 发表于2013-09-12
为什么房天下的回复需要最算术啊,我真的不会算嘛,数学老师死得早
- 发表于2013-09-12
好嘛,谢谢楼主了。有机会买房的时候去具体咨询咨询嘛。到时候免得被坑
- 发表于2013-09-12
顶楼上的。我也觉得这个算术很捉急。真的是
- 发表于2013-09-12
算术神马的真的是一个问题。
- 发表于2013-09-12
公积金真的有那么好用么。
- 发表于2013-09-12
既然是一项政策,那为什么有的公司有,有的公司没有。没有的公司是不是很不靠谱
现在住房公积金作为一项强制性的政策好多的大公司都有这个的,一线城市大部分都有,二线三线城市来说有的公司相对来说少了那么一点点。不管怎么说,住房公积金已经成为了一种潮流了。不过我想肯定有很多的人空有住房公积金但是却不知道怎么用,具体怎么用才能给自己带来最大的利益。接下来不要走开,我们一起来看两个小例子吧。希望小伙伴们能从中总结出诀窍。
诀窍一:贷足额度尽享利率优势
以市民王先生夫妇为例:他们工作稳定,住房公积金缴存正常,从未申请过任何贷款,计划购置一套120平方米价值180万元的住房,以改善居住条件。首付款预计70万元,申请住房贷款110万元,以后每月归还住房贷款约5000元。根据王先生夫妇的想法,业内人士提出以下建议:
住房公积金贷款作为政策性贷款,其最明显的特点就是低利率。从目前5年期以上贷款来看,商业贷款的年利率为7.83%,而住房公积金贷款年利率为5.22%,两者相差2.61个百分点。对一笔50万元15年期的住房公积金贷款和商业贷款进行比较,商业贷款比公积金贷款每月多支付约718元,15年多支出利息约129207元。这种利息差还会随着贷款期限的延长而进一步的拉大。因此,应尽可能地贷足公积金贷款。
诀窍二:巧用公积金归还购房贷款
贷款额度确定以后可就要考虑还款的问题了,怎样用公积金来归还贷款呢?怎么可以节省利息呢?
王先生夫妇首先想到了用公积金账户中的余额来归还贷款,但是还款方式有“逐月还款法”和“一次性还款法”这两种,到底应该选择哪种还款方式,需要先作一番比较:如果选择“一次性还款法”,每年用其住房公积金账户里的余额部分提前归还其住房贷款一次,假设住房公积金月缴额每年增加13%,则只要合同贷款期限一半的时间结清其全部住房贷款,可减少约一半的利息支出。
如果选择“逐月还款法”,王先生夫妇公积金账户里已有公积金余额加上每月缴存的住房公积金,假设住房公积金月缴额每年增加13%,那么贷款前期有一段时间内是不需要自己出钱还款的,以后很长一段时间里每月也只需付少量现金用于还款,当月缴存额将大于其月还款额后,就不用自己再出钱了。采用这种方式虽然利息支出没有减少,但是借款人在起初几年每个月的还款压力减轻了。
经过比较和分析,王先生认为贷款前期资金使用比较紧张,而自己收入还处于上升期,所以选择“逐月还款法”比较好,这样可以减少前期的还款压力,如果今后资金宽松,再变更还款方式为“一次性还款法”来减少利息支出。
总之,用好、用活自己的公积金,并且让它最大化地转化为实实在在的财富,这里面有很多诀窍,聪明的你如果懂得巧妙利用的话,可以帮你省下不少“银子”。