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主题:在绵阳投资商铺 别被低价晃花了眼

发表于2018-04-18

为什么绵阳投资商铺的人越来越多?




 

在绵阳投资房产无非有三种方式,商铺、住宅和公寓。俗话说“一铺养三代”,可见投资商铺的回报是非常可观的。相对于住宅和公寓来说,“商铺是金”的说法已经深入人心,每个在售的商铺物业都吸引了大量的投资者。

 

与住宅和公寓投资相比,商铺投资回报率更高,稳定性更强,升值潜力也更大,另外,商铺受国家政策影响比较小,因此越来越多的投资者把目光放到了商铺投资上。所以在一般情况下,商铺的售价也会相对要高一些。

 


商铺投资的目的

 

商铺投资的目的无非有两种,一种是用于出租或者转手出售来赚取收益,还有一种是作为资金保值并升值的手段。根据商铺类型和所在区域,可将投资方向划分为:纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。就绵阳目前情况来说,几乎市面的住宅都配有底商,只是规模大小各异。但是投资住宅底商必须要确定的是,必须有足够的消费人群,因为住宅底商一般是为居民区服务。

 

在绵阳投资商铺有什么风险?

 

1.开发商的信用和管理风险

 

经营管理是商铺投资成败的关键,一个无商家经营的铺位,其价值为零。投资商铺一定要多多了解开发商的信誉,过去开发项目的业绩和管理能力。




 

2.商铺招商定位模糊和过度炒作的风险

 

在选择商铺时应该对项目的状况作一定的了解,准确判断市场和商铺未来的价值性,避免盲目跟风,普通投资者要对一些炒作行为警觉。

 

据网友透露,位于绵阳游仙区小岛附近的某住宅底商,就有过度炒作的嫌疑,除了铺天盖地的宣传,线上线下各种消息轰炸,为了迎合投资者占便宜的心理,还将商铺包装为限量特价商铺,该项目开发商加推了一批又一批的“限时”特价商铺...对于这种营销方式,会容易让很多投资者头脑发热,做出不明智的决定。


 

3.商铺的硬件及交通条件带来的风险

 

投资商铺,一定要考虑到商铺的设计和能源状况等,包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导,还有水、电、煤、污水排放等技术性内容,以上因素对商铺的功能影响很大。

 

交通条件就更不必说了,这是重中之重。不少网友都反应,上述位于小岛附近的住宅底商,临近涪江,主道为双向两车道,并且已经建好,道路无法扩展,随之而来的问题就是,地区越来越被边缘化。据消息,现在该商铺入驻商家非常少,大概只有20% 商家入驻靠出租或者转手出售来赚取收益的投资者,如果买了商铺租不出去,怎么谈收益?




 

4.商圈不佳与消费资源不足造成的风险

 

投资商铺要考虑当地居民生活水平与商场的档次是否匹配。小岛附近的住宅底商,对外宣称有5常住人口,但目前真实常住人口不到2万人,无法形成商圈,加上地理位置不佳,仅靠小区里面的常住人口无法承担起该地区商铺的投资收益。大家在选择住宅底商投资的时候,一定要擦亮眼睛,看看该地区的常住人口情况。


 

5.投资者自营“养铺”风险

 

投资商铺,选对有前景、毛利高、成长性好、良性竞争的行业是非常重要的。投资者可通过互联网、专业书籍等评估所投资商铺的行业发展潜力作为投资决策重要依据。

 

6.商铺投资者转租的风险

 

投资者还要注意的是,考察转租对象的信誉和实力,尽量找一些有品牌实力的商户签下长期租约。毕竟套现能力是评估一个商铺价值的重要指标。




 

7.产权商铺的资金成本的风险

 

资金成本风险是投资产权商铺最容易被忽视的。人们不仅要看到商铺价值提升是一个动态的过程,而且还要注意商铺周边房地产发展的状况及趋势将对商铺起到的作用。

 

小岛附近住宅底商,前面是涪江,后面是科学城,周边也并无房地产发展,投资风险较大。据悉,该住宅底商也无法直达科学城,这对其商业的发展有着诸多限制。




 

8.政策和政府规划的风险

 

投资商铺,也要尽可能通过各种渠道了解相关政策和规划,防患于未然。据悉,小岛附近住宅底商方圆800米之内就只有一个菜市场和富乐小学,除了周边商业配套并不完善,目前政府对该片区也并无规划。加上交通不便和常住人口,该地区今后也无法在短时间之内形成一个成熟的商圈,再加上投资风险高,对于这类商铺,投资者千万要谨慎谨慎再谨慎。


 

投资有风险 选铺需谨慎

 

不管前期开发商给的价格多么诱人,请各位投资者务必先考虑清楚在绵阳投资商铺,自己将会面临哪些风险,如果弊大于利,奉劝各位投资者还是另择其他,毕竟事出反常必有妖...



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发表于2018-04-18
人面桃花鱼儿瘦,您好!您所发的帖子“在绵阳投资商铺 别被低价晃花了眼”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2018-04-18
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