主题：人防车位指的是什么？车位产权如何划分

以前买房子是一个比较大的难题，房子主要是用来居住的，但是现在大多数的家庭都有了自己的房子，准备购买房屋的朋友在选房的时候已经不只是看房子居住的这一项功能了，还会考虑自身的其他需求，比如说停车位的问题，很多家庭都有私家车，小区车位有限，停车就会很难，今天小编就来讲讲，人防车位指的是什么？车位产权如何划分呢？

人防车位指的是什么？

很多人其实对于人防车位都不是很了解，只知道车位是用来停车的，但没有具体去了解过车位的具体划分。人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。

人防车位跟普通车位有着本质的区别，虽然看起来都是车位，但是人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构。人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。

车位产权如何划分？

1、地面停车位

大多数的地面停车位都不是私人产权的，这一点需要购房者特别注意，地面的停车位一般都是敞开式的，产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。

2、地下停车位

从车位所处的位置来划分的话，主要就分为地面停车位和地下停车位，地下停车位其实也是可以再细分的。如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。但是要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。如果不做说明，则自动归属全体业主。

地下停车位还有一种是属于计入了公摊面积的地下停车位，这种已经计入了公摊面积的停车位可定时不能出售给私人的，车位产权属于全体业主所有。这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用。只是作为停车使用，要有专门的管理人员，这部分人员由业主委员会委托给物业公司管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。

以上就是关于人防车位指的是什么以及车位产权如何划分的介绍了，购房者在购买车位的时候，也要像选房一样慎重，车位也是要区分产权的，有些开发商所称的买房赠送车位，可能这些车位并不是属于自己的，购房者一定要注意自己分辨清楚。