现如今由于各地的房价居高不下，再加上目前的新房大多都是在郊区的，很多人会选择位置比较靠近市中的二手房，而且二手房的房价一般会相对较低。但是二手房的首付比较贵，因为它有一个评估价，和成交价是不一样的，那么在二手房交易的过程中，二手房有哪些价格？影响二手房定价的因素有哪些下边就跟随小编一起来看看吧！
一、二手房有哪些价格？
1、二手房实际成交价
顾名思义是指买方与卖方签订合同的实际成交价，与这个相关的是，假如你找中介的话，中介佣金一般是按照成交价的1％到3％缴纳。
2、二手房银行评估价
是银行认可的评估机构对交易房产的评估价，这个价格是银行认可的贷款价格，贷款能贷多少钱，就是按照这个价格乘最高可贷款比例。
3、二手房国土局的评估价
通俗也叫评估价，过户价，也是房本的登记价格，在交易过程中产生税费是用这个价格来计算的。
4、二手房中介估价
房产交易动辄上千万，在买卖双方对彼此的不信任的情况下，双方往往会找中介来对房屋进行估价。中介会检查房子状况，然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素对房子进行估价。由于中介掌握同类房价的信息比较全，而且为了给自己留足盈利的空间和与买家讨价还价的余地，中介对房子估价一般会是在一个范围内的。总的来讲，中介估价一般会比卖家心理价格低，比买家心理价格高。
二、影响二手房定价的因素有哪些？
1、区域地段
好的区域地段会影响二手房的定价，当然好的区域地段是包含成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的自然环境和人文环境等，现如今购房者对于教育资源尤为重视，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。
2、品牌小区
品牌小区也是会影响二手房的定价的，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买，给房屋增添不少亮点。
3、房屋本身
房屋本身因素势必会影响二手房的定价的，房屋本身户型、朝向、楼龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响成交价格，如果某一优势比较突出，劣势不明显，还是会有利于成交；但如果是优势不突出，劣势很明显，往往会对价格影响很大。
小编说了这么多，就是想表达影响二手房价格的因素是众多的，大家在买二手房的时候一定要注意到房子方方面面，做到心中有数。最后小编希望大家能买到自己满意的房屋！
现如今由于各地的房价居高不下，再加上目前的新房大多都是在郊区的，很多人会选择位置比较靠近市中的二手房，而且二手房的房价一般会相对较低。但是二手房的首付比较贵，因为它有一个评估价，和成交价是不一样的，那么在二手房交易的过程中，二手房有哪些价格？影响二手房定价的因素有哪些下边就跟随小编一起来看看吧！
一、二手房有哪些价格？
1、二手房实际成交价
顾名思义是指买方与卖方签订合同的实际成交价，与这个相关的是，假如你找中介的话，中介佣金一般是按照成交价的1％到3％缴纳。
2、二手房银行评估价
是银行认可的评估机构对交易房产的评估价，这个价格是银行认可的贷款价格，贷款能贷多少钱，就是按照这个价格乘最高可贷款比例。
3、二手房国土局的评估价
通俗也叫评估价，过户价，也是房本的登记价格，在交易过程中产生税费是用这个价格来计算的。
4、二手房中介估价
房产交易动辄上千万，在买卖双方对彼此的不信任的情况下，双方往往会找中介来对房屋进行估价。中介会检查房子状况，然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素对房子进行估价。由于中介掌握同类房价的信息比较全，而且为了给自己留足盈利的空间和与买家讨价还价的余地，中介对房子估价一般会是在一个范围内的。总的来讲，中介估价一般会比卖家心理价格低，比买家心理价格高。
二、影响二手房定价的因素有哪些？
1、区域地段
好的区域地段会影响二手房的定价，当然好的区域地段是包含成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的自然环境和人文环境等，现如今购房者对于教育资源尤为重视，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。
2、品牌小区
品牌小区也是会影响二手房的定价的，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买，给房屋增添不少亮点。
3、房屋本身
房屋本身因素势必会影响二手房的定价的，房屋本身户型、朝向、楼龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响成交价格，如果某一优势比较突出，劣势不明显，还是会有利于成交；但如果是优势不突出，劣势很明显，往往会对价格影响很大。
小编说了这么多，就是想表达影响二手房价格的因素是众多的，大家在买二手房的时候一定要注意到房子方方面面，做到心中有数。最后小编希望大家能买到自己满意的房屋！