与买新房更看重预期相比,买二手房更看重当下,除了次新房配套差点之外,评价一套二手房的好坏,至少要从以下六个标准来入手:
一、户型设计
好的户型设计能体现人性化的需求。具体来说:
①主卧要求较大的进深面宽,面积不小于12平米,以16平米为宜;
②厨卫配置要体现洁污分区的原则;
③好的户型一定会注重公共管道的走向,管道集中、不穿楼板的户型更好;
④门窗的密闭效果要好,分户之间隔音要好;
⑤厨房的设计要考虑到使用流程,摘菜-切菜-洗菜-炒菜-出菜等基本的流程要考虑到;
⑥注意卧室的私密性,如果“书房-厨卫-客厅”之间的流动都要经过卧室,卧室的私密性将大打折扣。
二、五公里生活圈
这里指的是地段因素,购买了配套完善的二手房,房主在周边五公里范围内就能解决日常生活和购物等需求。业内分析认为,半径为五公里的生活圈是基本生活成本的核算基础,低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。要降低买房后的日常生活成本,保证生活质量,选择在五公里为半径的生活圈内置业,才能限度地节约时间成本和生活成本。
三、小区绿化
绿化影响居住环境的品质,在遮阳、防尘防风、景观等方面起着重要作用,目前新建居民小区绿地率不能低于30%,郊区的小区应该更高些,如果市区的绿地率超过35%至40%-50%,那难得。
买二手房与买新房不同 这六大标准要记牢!
与买新房更看重预期相比,买二手房更看重当下,除了次新房配套差点之外,评价一套二手房的好坏,至少要从以下六个标准来入手:
一、户型设计
好的户型设计能体现人性化的需求。具体来说:
①主卧要求较大的进深面宽,面积不小于12平米,以16平米为宜;
②厨卫配置要体现洁污分区的原则;
③好的户型一定会注重公共管道的走向,管道集中、不穿楼板的户型更好;
④门窗的密闭效果要好,分户之间隔音要好;
⑤厨房的设计要考虑到使用流程,摘菜-切菜-洗菜-炒菜-出菜等基本的流程要考虑到;
⑥注意卧室的私密性,如果“书房-厨卫-客厅”之间的流动都要经过卧室,卧室的私密性将大打折扣。