主题：这里有一份绵阳购房防“坑“指南，请收下！

现在对于大多数绵阳买房人来说，经常都会遇到买房的“麻烦”，买房不再只是有钱就行，更需要的是需要注意，我相信看过我其他文章的读者都知道，小编就想让大家成为以为“精明”的买房族。

其实在这几年里，各种骗子给买房族挖的“买房坑”也越来越大，今天，小编就给大家罗列一下最近绵阳经常遇到的“买房坑”，让想买房或者正在买房的提个醒。买房这件事永远不是说说就可以的。

买房第一坑：房屋的租售性价比特别低

很多买房的人会有一个误区，就是只要地方“合同”上的条款，就能避免了买房被坑，其实在签订买房合同前，还有一些地方是需要考虑的。比如如果你买房视为了投资而不是为了自住，房屋租售比的高低才是你买房需要考虑的一个大问题，特别是针对三四线城市来说，近两年火爆的三四线买房潮导致的即使这个租售比的问题。

说实话，现在很多的地方房屋都出现了空置率很高的现象，即使在城市中心的精装房租金也不会很高，这就到时了租售比低的情况，这也导致了，靠买房实现资金增值的想法有待商榷，即便是抱着资产保值的想法去买房，也容易导致的事买房进去容易，出来难，变现难的情况，很多人的资金就是被买房给套牢了。出现了个人资产几百万，但是却拿不出流动资金。

买房第二坑：买房谨慎阴阳双合同的“套路”

如果说租售比低成了三四线城市人买房上的一个隐形大坑，那么阴阳合同就是所有买房族都需要注意的一个很明显的陷阱。看着“诱人”，实际上却是“太危险”的陷阱。

危险在哪里呢?那就是如果在你没注意的时候跟开发商签订了阴阳双合同，中途很容易因为交税或者房贷不及时的问题，发生了违约需要打官司等问题，而且这种欺骗官方的阴阳双合同都是不受法律保护的，即便是打官司法律也会按照交税的那份“明面合同”来执行。

咱们先不管政策上的风险，就讨论一下阴阳合同的最危险的地方就在于：银行因为政策的多重元素考量，房贷的放款速度会明显变慢，在违约的可能性大幅度增加的情况下，还采用阴阳双合同就是给自己挖了一个坑。

买房第三坑：容积率也有大学问

不管在事先开发商给你承诺的配套设施，比如花园，小区中心等，都可能突然消失或者变成了一栋栋住房，还是房屋楼与楼之间的间距变窄，这其实都是跟小区的容积率有关。在房价节节攀升的时候，在政策范围突然通过减低小区容积率进而获取更高的收益时，这都会促使开发商进行一些“偏门”的手段，也因为此，很多买房的人都成了被坑的那类人。

容积率，从小白的角度上来讲，可以理解为一个小区的总建筑面积和月红底面积的比例，容积率越高，就代表着建筑会越高，人的舒适度会降低很多，所以，小粥希望所有买房的人都提防一点，那就是容积率虽然签订了一个具体的数值，但是到了交房入驻的时候，开发商总会想办法去变相增高这个数，这机会影响你住房的舒适度。

小编给大家一句温馨提示：

买房是一件大事，但是买房的陷阱有很多，也行你一辈子就买这一套房，所以一定在买房前要做足功课，多看多问多跑跑，尽量用各种法规和合同来最大限度的保证自己的利益。