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主题:公共维修基金和物业费不同?

发表于2017-09-26
标签:公共维修基金和物 房款 业主 房屋 物业费 

公共维修基金和物业费万万不同!怎么总有业主被唬弄!

凡是买房,在房款之外,都要另外支付两个费用,即公共维修基金费和入住使用后缴纳的物业费。很多业主表示,这两项费用也没有什么差别,为什么要分开来缴纳?今日,小编就来告诉大家公共维修基金和物业费的区别是什么以及怎么用。以后可不能再糊里糊涂交了钱都不知道去向了。


公共维修基金:


公共维修基金又叫房屋养老金或者是大修资金,收费标准一般为房屋房款的2%-3%。主要用于房屋保修期满后公共部位、公共设施的大、中修和小区公共设施设备的更新、改造。公共部位指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。


发表于2017-09-26

物业费:


物业费是业主或者是物业产权人、使用人委托物业管理公司对社区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等与业主生活相关的服务所收取的费用。


发表于2017-09-26

公共维修基金和物业费的的区别


1、缴纳费用的归属权


公共维修基金是业主在正式入住前一次性缴纳的,入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管,但使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用,使用时,需要获得全体业主的投票决定才可。


物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳的,这笔钱属于物业公司,是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。业主不能以任何理由无故拖欠物业费用,当然,如果物业费征收不合理,或者是征收后,物业公司却不好好为业主服务,遭到业主投诉的,那么业主委员会是可以开会决议物业公司的去留的。


发表于2017-09-26


注意:公共维修基金的使用条件


1、公共维修基金的使用前提有两个:一是房屋的保修期满之后才能使用,二是在对公共部位大修、翻修改造的时候才能使用,小问题一般是用物业费来解决的。


2、在不使用维修基金的阶段里,维修基金作为公共资产和固定资产除了购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止用作他处。而且使用时要获得业主的同意才可。


3、公共维修基金还有一些特殊的用法:

(1)物业费和公共维修基金费在特殊情况下可以转借一部分,主要是指在社区维修出现的问题不是特别大,物业就可以解决,但是物业公司费用紧张的情况下,物业可以与业主委员会商议从公共维修基金中暂借相当于一个月物业费的额度用于社区的维修和翻新备用金,在约定归还的时间内,物业公司要尽快归还这笔费用。


(2)社区房屋或者公共区位需要大修使用到公共维修基金的,可预先支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%。这项决定同样要获得业主委员会的审批同意。


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