主题：【购房知识】梅长苏购宅时是如何交税的? 小飞流来告诉你！

   原谅我看剧已经看得入迷了 ，生活中什么事情都可以联想过去，真的是大大的花痴一枚。我小飞流花痴的必须是苏哥哥，谁叫苏哥哥对飞流这么好！！！真是一个大写的“苏”！！！

   买新宅的时候直接一句“飞流喜欢就好”！小飞流真的是感动的不要不要的！！！

     继续粉《琅琊榜》，苏哥哥在侯爷家住腻歪了，想着自己买套宅子住住。王爷郡主纷纷贡献宅院，让咱们梅郎尽管挑！

最后就挑了这么个破地方！谁叫小肥牛喜欢呢，买买买！！！咱不缺钱，飞流喜欢就好！

言兄弟还差点掉进枯井里～

当然，这房子不能住人，咱们苏哥哥最终选择了蒙大将军挑的房子，嗯，关键这房子就藏在靖王府后边儿，凿个密道相当简单的～

在现代，买房不仅仅只要交了银子就完事了，还要办理房产证，缴纳各种税费，各类手续还是比较麻烦的。

苏哥哥的宅院算是小别墅，大小怎么着也得有300平米。假设房价每平米约20000元，那么，宅院的价格是：600万。

那么，这套600万的宅院需要交哪些税呢？要交多少呢？

一、买新房要交哪些税？

契税：

   税率幅度3%-5%，各地不一样。对于个人购买普通住房（别墅不可以，144平以上也不属于），且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；对于个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

如果按照3%的税率算，苏哥哥的契税要交：600万x3%=18万。

印花税：

   对单位购买房屋，个人购买非住房，收取总房款的0.05%；个人购买住房暂免。

住宅专项维修资金：

   商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2％－3％的比例向售房单位缴交维修基金。

低层住宅一般按照按照2%收税，所以，苏哥哥需要缴纳的费用为：600万x2%=12万。

房屋登记费：

住房：80元/户；

非住房：550元/户。

这么算下来，苏哥哥大概要交30万左右的税费。

二、买二手房要交哪些税？

买二手房与新房所交的税有一定的差别。

契税、印花税与房屋登记税与新房一致。

二手房不需要交住宅专项维修基金，但需要增添几项税，小编就不一一计算了，小伙伴们自己算算看吧！

房屋转让手续费：

双方各承担50%。

住房：6元/㎡

非住房：10元/㎡

营业税：

名义上卖方承担，实际操作过程中一般会转嫁给买方。

5年（含5年）以上的普通住房，免征；

5年以内的所有住房，总房款的5%。

个人所得税：

名义上卖方承担，但实际交易中往往会由买方承担。

纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证的，按照差额的20%缴纳；

不能提供的，按全额的1%缴纳。

土地增值税：

居民个人销售住房暂免征收土地增值税。

另外，还有一些其他的费用，视各地情况而定。

注：以上的比例仅供参考，具体费用要参考国家的政策法规。

看到要交这么多的税就头大

梅长苏会说，飞流喜欢就好，钱不是问题，只要飞流喜欢

飞流就是一个大写的“护殊宝”

 哈哈哈，都在追啊

吴磊好呆萌

苏哥哥不差钱，随便买，交税也不怕