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绵阳楼市遭遇冰雹 均价惊现今年最低
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主题:
绵阳楼市遭遇冰雹 均价惊现今年最低
gc885
发表于
2011-09-12
进微信群讨论
绵阳楼市遭遇冰雹 均价惊现今年最低 上周(8月22日-28日),绵阳市各大城区共成交商品房193套,环比下跌70%,这已是绵阳楼市八月以来成交量第三次大起大落。近日四川局部地区遭遇冰雹袭击,损失颇大,绵阳一位开发商面对193套的成绩也表示:绵阳楼市上周也突遇冰雹,着实让那些寄希望于金九银十的开发商跌入冰窖,精神损失并不比受灾农民小。
成交均价方面,上周均价4312元每平方米,环比下跌14%,成为今年以来最低均价。涪城区上周成交均价4107元每平方米,低于其他城区。整体均价和涪城区均价的大幅下跌,是二三线城市限购发力的结果,还是有其他偶然因素?是否意味着下一步绵阳房价下跌?业内人士认为,不管原因是什么,楼市量价大起大落的状态,从侧面反映出目前市场正处于犹豫期。二三线城市限购令迟迟不明朗,购房者对于价格是否会跌无法判断,因此犹豫不决观望情绪浓厚;开发商期盼金九银十,却遭遇“八月底出台限购令力压金九银十”的尴尬。不得不说今年的九月十月是否会像往年一样成为真正的“金”九“银”十,实在是难以预料。
楼市按规矩出牌
各家房企开盘忙
虽然今年楼市一直一波未平一波又起,更有“赶在九月之前出台限购令”的政策风声,但对于传统意义上的旺季,开发商还是十分期待,像往年一样按规矩出牌。八月下旬以来,开发商们已经摩拳擦掌为九月十月的销售预热,无论是开展各类活动、抛出诱人优惠还是赶在结点开盘,都吸引了大堆人气,从目前来看,这一系列的预热效果还是十分明显的。
特别是八月的最后一周周末,绵阳市就有三个楼盘开盘:在绵阳掀起财富热潮的涪城·万达广场、绵阳地王中国水电·海赋外滩,首次来到绵阳的岭南神韵。从开盘现场来看,算得上人气爆棚,现场成交量还是比较乐观,特别是涪城·万达广场,首批次推出527套房源,开盘当天就成交312套,创造了开盘销售2个亿的奇迹。中国水电·海赋外滩住宅开盘热销80%,其商铺也受到了投资者的青睐。岭南神韵在开盘的同时开放部分园林景观,让购房者在“看得见”的情况下放心买房。相信上周末绵阳的开盘盛况将在这周的商品房备案系统中体现出来。而华力达上河鹂岛也将在9月3日面世。
二三线城市限购该信不该信?
此前二三线城市限购名单将在八月底出台的消息,已使得绵阳楼市山雨欲来风满楼。然而,日前已进入八月倒计时,但限购名单却没有公布。有业内人士表示,二三线城市限购已经难产,理由是受政策影响房价下跌的二三线城市仅为少数,有的地方甚至还出现了恐慌性购房。一来每个城市限购令具体细则不一样,尤其是二三线城市,积极性并不高。二来是具体细则到底应该包含哪些内容、限购的范围有多广,这些问题的解决也需要时间,8月底不太可能。虽然浙江台州成为首个二三线限购城市,但也被指信号意义大于实际效果。住建部把限购任务交给各地政府自行制定。
但无论如何,政府对楼市的调控力度不会削减,限购范围扩大至二三线城市已经是对原来调控政策的具体化和延续,体现了国家要把房地产调控坚持到底、毫不动摇的决心。25日,国家发改委主任更是明确表示“要坚持房地产市场调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松,不折不扣地将各项调控政策落到实处”。日前,住建部已与20个二三线城市达成“限购协议”。
绵阳是否会限购已经成为大街小巷谈论的话题,更是买房一族为之茶不思饭不想的根源。且不说绵阳的房价到底高不高,需不需要限购,单单信不信就足以让人们想破头。购房者只有在众说纷纭中保持清醒的头脑,从自身需求和条件出发,不要让不确定的因素阻挡追求幸福的脚步。 (罗超群)
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成交均价方面,上周均价4312元每平方米,环比下跌14%,成为今年以来最低均价。涪城区上周成交均价4107元每平方米,低于其他城区。整体均价和涪城区均价的大幅下跌,是二三线城市限购发力的结果,还是有其他偶然因素?是否意味着下一步绵阳房价下跌?业内人士认为,不管原因是什么,楼市量价大起大落的状态,从侧面反映出目前市场正处于犹豫期。二三线城市限购令迟迟不明朗,购房者对于价格是否会跌无法判断,因此犹豫不决观望情绪浓厚;开发商期盼金九银十,却遭遇“八月底出台限购令力压金九银十”的尴尬。不得不说今年的九月十月是否会像往年一样成为真正的“金”九“银”十,实在是难以预料。
楼市按规矩出牌
各家房企开盘忙
虽然今年楼市一直一波未平一波又起,更有“赶在九月之前出台限购令”的政策风声,但对于传统意义上的旺季,开发商还是十分期待,像往年一样按规矩出牌。八月下旬以来,开发商们已经摩拳擦掌为九月十月的销售预热,无论是开展各类活动、抛出诱人优惠还是赶在结点开盘,都吸引了大堆人气,从目前来看,这一系列的预热效果还是十分明显的。
特别是八月的最后一周周末,绵阳市就有三个楼盘开盘:在绵阳掀起财富热潮的涪城·万达广场、绵阳地王中国水电·海赋外滩,首次来到绵阳的岭南神韵。从开盘现场来看,算得上人气爆棚,现场成交量还是比较乐观,特别是涪城·万达广场,首批次推出527套房源,开盘当天就成交312套,创造了开盘销售2个亿的奇迹。中国水电·海赋外滩住宅开盘热销80%,其商铺也受到了投资者的青睐。岭南神韵在开盘的同时开放部分园林景观,让购房者在“看得见”的情况下放心买房。相信上周末绵阳的开盘盛况将在这周的商品房备案系统中体现出来。而华力达上河鹂岛也将在9月3日面世。
二三线城市限购该信不该信?
此前二三线城市限购名单将在八月底出台的消息,已使得绵阳楼市山雨欲来风满楼。然而,日前已进入八月倒计时,但限购名单却没有公布。有业内人士表示,二三线城市限购已经难产,理由是受政策影响房价下跌的二三线城市仅为少数,有的地方甚至还出现了恐慌性购房。一来每个城市限购令具体细则不一样,尤其是二三线城市,积极性并不高。二来是具体细则到底应该包含哪些内容、限购的范围有多广,这些问题的解决也需要时间,8月底不太可能。虽然浙江台州成为首个二三线限购城市,但也被指信号意义大于实际效果。住建部把限购任务交给各地政府自行制定。
但无论如何,政府对楼市的调控力度不会削减,限购范围扩大至二三线城市已经是对原来调控政策的具体化和延续,体现了国家要把房地产调控坚持到底、毫不动摇的决心。25日,国家发改委主任更是明确表示“要坚持房地产市场调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松,不折不扣地将各项调控政策落到实处”。日前,住建部已与20个二三线城市达成“限购协议”。
绵阳是否会限购已经成为大街小巷谈论的话题,更是买房一族为之茶不思饭不想的根源。且不说绵阳的房价到底高不高,需不需要限购,单单信不信就足以让人们想破头。购房者只有在众说纷纭中保持清醒的头脑,从自身需求和条件出发,不要让不确定的因素阻挡追求幸福的脚步。 (罗超群)