第一阶段：查验开发商预售登记证
第一，许可证(副本)必须是原件，复印件无效。第二，许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权证号及用途，欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。第三，许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。第四，预售房屋占用土地是否抵押。第五，备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。第六，许可证使用时须附上项目平面图(原件)，并注明预售房屋各栋位置。
第二阶段：签订认购书注意事项（定金退还与不退还约定）
1：买方在约定时间内签订《商品房买卖合同》，定金抵作购房价款
2：如甲乙双方约定签订《商品房买卖合同》的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付定金
3:如乙方在约定的时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》，经甲方催促7个工作日，乙方还未前来签订《商品房买卖合同》，定金不予退还，甲方可将物业另售他人，
4:如甲乙双方在约定的时间内，对《商品房买卖合同》的条文未能协商一致的，甲方应将定金退还乙方，甲方可将物业另售他人，（本条非常重要，因为在实际购买中，认购书是交付定金时所签订协议，如果不加本条，后面会签订《商品房买卖合同》，如果买方想更改《买卖合同》，卖方是不允许更改合同的，很多买方只能因为定金的牵制被迫签订《商品房买卖合同》）
第三阶段：签订
第三阶段：签订《商品房买卖合同》注意事项
1：合同中注明商品房基本情况
2:商品房的销售方式
3：商品房价款的确定方式及总价款，付款方式，付款时间
4:合同内注明交房时间确定、产权证办理时间确定、装饰设备标准承诺确定、供水日期确定、供电日期确定、燃气日期确定、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺，（未能按约定交付以上承诺，必须签订违约责任）
5：公共配套建筑产权归属
6：面积差异处理方式
7：办理产权登记有关事宜
按揭贷款购买商品房须知：
1:贷款购买商品房最好注明如申请不到银行按揭时定金等预付款的处理办法！
第一阶段：查验开发商预售登记证
第一，许可证(副本)必须是原件，复印件无效。第二，许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权证号及用途，欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。第三，许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。第四，预售房屋占用土地是否抵押。第五，备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。第六，许可证使用时须附上项目平面图(原件)，并注明预售房屋各栋位置。
第二阶段：签订认购书注意事项（定金退还与不退还约定）
1：买方在约定时间内签订《商品房买卖合同》，定金抵作购房价款
2：如甲乙双方约定签订《商品房买卖合同》的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付定金
3:如乙方在约定的时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》，经甲方催促7个工作日，乙方还未前来签订《商品房买卖合同》，定金不予退还，甲方可将物业另售他人，
4:如甲乙双方在约定的时间内，对《商品房买卖合同》的条文未能协商一致的，甲方应将定金退还乙方，甲方可将物业另售他人，（本条非常重要，因为在实际购买中，认购书是交付定金时所签订协议，如果不加本条，后面会签订《商品房买卖合同》，如果买方想更改《买卖合同》，卖方是不允许更改合同的，很多买方只能因为定金的牵制被迫签订《商品房买卖合同》）
第三阶段：签订
第三阶段：签订《商品房买卖合同》注意事项
1：合同中注明商品房基本情况
2:商品房的销售方式
3：商品房价款的确定方式及总价款，付款方式，付款时间
4:合同内注明交房时间确定、产权证办理时间确定、装饰设备标准承诺确定、供水日期确定、供电日期确定、燃气日期确定、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺，（未能按约定交付以上承诺，必须签订违约责任）
5：公共配套建筑产权归属
6：面积差异处理方式
7：办理产权登记有关事宜
按揭贷款购买商品房须知：
1:贷款购买商品房最好注明如申请不到银行按揭时定金等预付款的处理办法！