主题：开发商推出促销新招数：一年内房价若降退差价

    这家7月初刚刚开盘的新项目位于河西黄山路，记者以购房者的身份来到售楼处后看到，一幅宣传海报上写着醒目的几个大字“买了保险的房子”。售楼人员告诉记者，这份《保价计划》是从8月份才开始推行的，其中最引人关注的一项条款是“公司郑重承诺，若一年内项目优惠幅度扩大，由此产生的差额，公司承诺按差额退还给老业主”。

    对于这项承诺，售楼人员解释说主要是为了增强买房者的信心，“现在的房源均价在9500元左右，明年9月份就可以交付了。如果你买了房子后，在一年之内发现我们下调价格了，其中的差额将退给你”。记者了解到，其实这家楼盘是按照折扣率退还差价的，目前售楼处给出的折扣为九五折，如果今后折扣率下调到九四折、九三折甚至更低，那么开发商将向买房人补贴相应的差价。

    以一套100平方米、标价为1万元的房子为例，根据现在的折扣，买房人可以以每平方米9500元的价格购得；一旦后期的房源被开发商标上九三折，那么买房人可以要求退还每平方米200元的差价，总共为2万元。

    除了河西的这家楼盘，南京楼市板块的多个房地产项目也在优惠促销上暗自较劲。

    7月中旬，南京江北六合的“超级大盘”华欧国际友好城打出了“首付一万”的宣传旗号，这被业内人士视为继2005年后南京再次出现“零首付”。该楼盘声称，买房人掏出一万元就可以买房，剩余的首付款由开发商垫付，只要在交房前付清就可以了。不过，该举措虽然降低了买房门槛，却加大了银行的风险，一旦买房人付不出剩余的首付款，将不得不负担违约的成本。

    而在此之前，南京楼市还有不少房产项目推出了所谓的“一口价”、超低“震撼价”等等，7000多元单价就可以在河西置业、3000多元单价就能在江北安家不时出现在各种媒体上，成为楼市淡季中一道亮眼的“风景线”。

    为何楼盘的促销战并没有取得预期的“战果”呢？不少人将其归结为一个最重要的原因——房价其实并未实质回落。国家发改委、国家统计局公布的最新统计数据显示，6月份南京房屋整体成交价同比上涨3.9%，其中新房成交价同比上涨得较为明显，涨幅为5.2%。尽管涨幅有所回落，不过南京的房价仍在继续“上蹿”的事实却摆在了人们的面前。

    仁恒地产的负责人厉方宏认为，人们感觉房价没怎么降，其实就是南京楼市的真实写照。“2006年、2007年土地贵，建设成本又高，人力、钢材、水泥什么的都在涨，出于成本上的考虑，市场上绝对不会出现大面积的抛售”，他认为，前两年深圳、广州等地经历了一轮房价的暴涨，有的房子从每平方米5万元冲到了10万元，现在又回落到5万元，其实是市场规律的体现。而南京并没有经历这一轮暴涨，所以也就没有“暴跌”的问题。

    南京东凯置地总经理包天雷则表示，现在市场上的种种优惠大都是开发商在玩“噱头”，其他楼盘则在“撑”着，这与前段时间沸沸扬扬的“房价在做俯卧撑”的广告用语惊人地相似。他认为，玩“噱头”的开发商是在比淡季中谁的胆子最大，其实背后的风险也不小，种种“承诺”如果达不到，将引发不少纠纷。他预计，这一波楼市淡季将持续到明年，“有可能在明年下半年，或者更晚，人们要做好心理准备”。(文/马祚波)