主题：全国最大烂尾楼今破产清算 老板狱中遥控卖楼

荷兰村南门口，“中国荷兰村”五个大字已经破旧不堪。

高新农业示范区变地产项目 中国最大烂尾楼背后的土地冲动。10年前，当欧亚实业公司董事长杨斌开始在沈阳操盘荷兰村项目时，他和它同样默默无闻。

在随后的短短3年间，荷兰村演绎了个人财富急剧增长的神话，杨斌以75亿元人民币的身价名列“2001年度福布斯中国内地富豪榜”第二位。在占地4500亩的荷兰村内，杨斌住他那完全欧洲风情的别墅，开加长的豪华型奔驰轿车，好像一位国王。

一切来得太快，也消逝得太快。

因为涉嫌虚报注册资本、非法占用农用地、合同诈骗、对单位行贿、单位行贿、伪造金融票证6项罪名，2002年10月4日，杨斌被监视居住，一年后被判有期徒刑18年。

不过，5年多来，荷兰村的遗留问题一直没能解决，这里也被称为“全国最大的烂尾楼”。

随着沈阳市中级人民法院宣布受理欧亚实业破产清算案，荷兰村的前景备受关注。9月4日上午9时，沈阳市政府秘书长张景辉将率领“荷兰村破产清算工作组”，在沈阳星汉商务酒店召开欧亚实业第一次权人会议。欧亚实业是荷兰村的母公司。这一举动意味着，欧亚实业已正式进入破产程序，荷兰村有望在不久后迎来新的接盘者。

在沈阳的地图上，位于西北郊的荷兰村已然是无法抹掉的印迹。

和沈阳市这座传统重工业城市呈现的灰色调建筑相比，荷兰村的建筑风格颇具特色。荷兰风格的红墙尖顶到处可见，欧式的廊柱、风车、人工河、廊桥、海盗船，还有别墅、玻璃温室和热带海洋沙滩。

变迁：昔日的骄傲 如今的伤口

威尼斯水上乐园酒店是荷兰村仅有的几个开业项目之一。在威尼斯水上乐园酒店内，昔日用于向购房者介绍的沙盘模型依然摆放在醒目位置。这是一个近似童话王国般的庞大建筑群：威尼斯水上乐园、荷兰皇宫、欧式牧场、阿姆斯特丹咖啡屋，外商俱乐部和西江街的商铺接待着南来北往的客商，玻璃温室里培育着各种蔬菜和水果。

但如此繁盛的景象仅限于杨斌的美好设想。5年的时光，轻易地改变荷兰村的容颜，大量的建筑开始破败。这个昔日沈阳有名的形象工程，如今已经变成一道“伤口”。

在荷兰村南门口，“中国荷兰村”五个大字已经破旧不堪。一条南北向的道路穿过荷兰村，从这里借道的车辆来来往往，其中不乏重型大货车。也许是不堪重负，道路塌陷比较严重，路灯破损较多，而车辆掀起的灰尘覆盖了路旁的杂草。

业主：杨斌在监狱遥控卖楼

荷兰村住宅区仿荷兰皇宫设计，2001年开盘时，荷兰村的房价达到顶峰，3580元/平方米的均价远远高过周边。

物业公司工作人员告诉记者，这两年来，陆续有住户搬了进来，如今大概有500多户入住，占了总户数的一半，几个月前安装了门禁系统。这里的物业管理费用是每月每平方米1元，但由于没有房产证，一些住户拒绝缴纳物业费用。

不过，即便在杨斌入狱之后，依然有人冒险到荷兰村买房。“虽然知道没有房产证，但当时图便宜就买了。”业主于女士告诉记者。于女士说，2004年，她花费30万元，在荷兰村买了一套130平方米的住宅。

“虽然荷兰村的老板在监狱里面，但这里仍在卖楼。”于女士说。来买房的人很多，没有关系和门路的，根本买不到。“有关系的就找人写条儿，然后把条儿传真到监狱里去，让杨斌批。有了杨斌的签字，才能买到房子。”于女士告诉记者。

知情人士称，没有资金支持的荷兰村之所以能够苦撑至今，一个重要的原因就是在杨斌遥控指挥下卖楼。

有消息称，荷兰村1200套的多层公寓，已经售出1060套；而68套别墅也基本卖完。这其中大多为查封资产。杨斌的四姑杨风林在“碧桂园有意接盘荷兰村”的消息出来后，又迅速卖掉了十几套公寓，“价格跟周边的农村房子差不多”。

7月10日夜，在其荷兰村别墅区的家中，刚由荷兰村物业负责人调职为威尼斯水上乐园酒店总经理的杨风林被沈阳市公安局带走刑事拘留，理由是“非法销售查封资产”。这意味着，荷兰村5年多来在杨斌狱中遥控下的“卖房求活”的维持生存之道，就此终结。

不少业主也把这解读为一个好消息。有业主乐观估计，他们的房子肯定不会掉价。周边楼盘的房价都到了3800元/平方米，甚至一些比荷兰村更偏北的楼盘也卖3000～4000元/平方米了。虽然还没有房产证，但他们认为，荷兰村的房子大部分都卖出去了，房产证的难题应该能够得到解决。

而在荷兰村北门附近开了6年修车铺的任师傅，相信荷兰村盘活后，他的生意肯定会好得多。他说：“当年荷兰村红火的时候，二环高速公路在荷兰村北门附近专设了一个出口。但杨斌入狱后，这个出口关闭了。我的车铺也就没什么生意了。”

虽然生意清淡，但任师傅的车铺在这里坚持开了6年。“荷兰村盘活后，这个出口肯定要重开，我一天挣几百元应该没问题。”他说。