主题：置业顾问告诉你 新房开盘前后那些事！

 1、蓄水、开盘

  M：我挺喜欢你们家那个89平米的户型的？现在还有卖吗？

  PC：对不起，我们要到5月份才开盘，5号楼89平米的房子目前正在蓄水。

  蓄水：蓄就是积累、累加的意思；水就是客源的意思。蓄水就是售楼处置业顾问接待购房者，购房者对项目咨询后，对该楼盘有意向，置业顾问积累意向购房者的过程。

  开盘：开盘是指开发商拿到销售许可证,开始向意向购房者卖房。注意：没有销售许可证的楼盘不能买房，否则该楼盘就属于无证销售。PS:南京开发商一般习惯于集中开盘，即拿到销许后，择一良辰吉日集中开盘。

  2、排号、、销许、摇号

  M:这个精装复式房子不错啊？多少钱一平啊？

  PC：因为还没有领到销许，不过你有意向的话，可以先交个金排个号，开盘时你就有机会参加摇号了。

  ：就是缴纳意向金，即订金。缴纳完毕只有才能够排号，后期开盘时才有选房的资格。

  排号：和我们吃饭、上厕所时排队是一个道理。

  销许：就是销售许可证，拿到销售许可证后，这房子才算是五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、第三是建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证）齐全。

  摇号：是开发商开盘选房的一种方式，因为房源少买房的人多，避免大家同时哄抢一套房，而设定的一种选房规则。

  3、认购、成交

  销售套数=认购套数+成交套数

  认购：开发商承诺在一定期间内保证不把房屋卖给除认购人以外的人，认购人保证在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。此时你还有退房的权利。

  成交：成交表示你已经买到房子，并且不能退房了。