商铺是一种不可多得的品种，它有较高的保值功能，而且风险小、回报高。鉴于上述特点，我们将进行商铺购买、租赁的行为称之为商铺。商铺作为房地产中比较新的类型具有很高的市场关注率。商铺真正的市场吸引力在什么地方呢？赛睿顾问认为商铺的价值是商铺的魅力所在。关于商铺的价值在商铺的特点部分将具体进行介绍
商铺种类具体分类如下：
1、商业街商铺；
2、市场类商铺；
3、社区商铺；
4、建筑底商商铺；
5、百货商场、购物商铺；
6、商务楼、写字楼商铺；
7、交通设施商铺
商铺特点
俗话说："家有万贯，不如有个店面"、"一铺养三代"。一般来说，一个市场繁荣的程度从当地商铺经营的收入情况可以一目了然，而经营收入的多少会直接影响到商铺的租金多少，可以说，商铺的交易行情是消费市场的晴雨表。据来自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息显示，其商铺价格正在不断上涨。作为房地产的重要组成部分，商铺和住宅产业相比，总量虽然不大，但由于其发展看好，高，所以受到者的关注。其发展势头之迅猛，连业内人士都始料未及。
（1）、商铺的稳定性特点 业内专业人士分析认为，商铺具有稳定性。住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增保证了商铺长期的增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。
（2）、商铺的特点 商铺是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断，价值提升的同时，租金增长是必然的。长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来，如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量，那么成功商铺的价值却正所谓无价。
（3）、商铺较高与人们传统的资本方式比起来，商铺利润。据业内人士分析，尽管前几年，北京等大城市涉外公寓、别墅的曾经达15%-20%，但目前，住宅用房的基本上下降到大约6%～8%，但商铺的单租金则可能达10%～15%，有的甚至达到20%以上。购买社区商铺的业主，随着业主入住，人气上升，商铺价值提升成为必然。 需要指出的是，除商铺租金之外，精明的商铺者还充分利用商铺提高，在商铺买价到一定水平时及时卖出，完成该商铺的过程。关于这一内容，赛睿顾问将在后面章节进行专门研究。
（4）、商铺的 目前在国内，商铺的概念还未全面普及，一般商铺与住宅的价格之比还远不到成熟市场情况下的4∶1～5∶1，可见商铺价格还有较大的上涨空间---商铺者不可以依据此比例去套用操作，因为市场环境、市场供应状况的差异等将对商铺的价格发生重大影响，而且如果住宅价格透支，这一比例更不可以参考。我国加入世贸组织后，商业、零售业、服务业将会出现蒸蒸日上的局面，许多金融机构、零售业开始了一轮又一轮的对于商铺的"圈地运动"。
（5）、商铺可出租、可经营，方式灵活调查显示，商铺的者主要有两种：一是专业的商铺商，拥有较雄厚的经济实力，通常会做大型商铺交易，即购买一些商铺的产权或经营权，然后出租给各个经营商，自己也捎带经营，但不以经营为主；二是小型商铺商，通常是拥有一定闲置资金，一两个商铺。这中间有55%的人是为了出租后赢利而购买商铺的，而处于自营目的的购买商铺的人为35%，另外有10%的人纯粹是为了在买进卖出中赚取差价。据测算，目前上海市场商铺的为10%～14%。
四、商铺的主体
商铺的主体指商铺的是个人还是机构。在此对商铺的主体加以区分，完全在于商铺的特殊性：并非商铺都适合任何类型的者，可能有些商铺适合个人，但有些商铺适合机构。 显然，个人商铺者和机构商铺者的区别并不仅仅在于资金规模上，而是由于商铺隶属项目的类型、规模、定位等所引发的深层区别。在后面章节将就各类商铺的主体适应性做分析、介绍。
商铺是一种不可多得的品种，它有较高的保值功能，而且风险小、回报高。鉴于上述特点，我们将进行商铺购买、租赁的行为称之为商铺。商铺作为房地产中比较新的类型具有很高的市场关注率。商铺真正的市场吸引力在什么地方呢？赛睿顾问认为商铺的价值是商铺的魅力所在。关于商铺的价值在商铺的特点部分将具体进行介绍
商铺种类具体分类如下：
1、商业街商铺；
2、市场类商铺；
3、社区商铺；
4、建筑底商商铺；
5、百货商场、购物商铺；
6、商务楼、写字楼商铺；
7、交通设施商铺
商铺特点
俗话说："家有万贯，不如有个店面"、"一铺养三代"。一般来说，一个市场繁荣的程度从当地商铺经营的收入情况可以一目了然，而经营收入的多少会直接影响到商铺的租金多少，可以说，商铺的交易行情是消费市场的晴雨表。据来自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息显示，其商铺价格正在不断上涨。作为房地产的重要组成部分，商铺和住宅产业相比，总量虽然不大，但由于其发展看好，高，所以受到者的关注。其发展势头之迅猛，连业内人士都始料未及。
（1）、商铺的稳定性特点 业内专业人士分析认为，商铺具有稳定性。住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增保证了商铺长期的增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。
（2）、商铺的特点 商铺是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断，价值提升的同时，租金增长是必然的。长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来，如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量，那么成功商铺的价值却正所谓无价。
（3）、商铺较高与人们传统的资本方式比起来，商铺利润。据业内人士分析，尽管前几年，北京等大城市涉外公寓、别墅的曾经达15%-20%，但目前，住宅用房的基本上下降到大约6%～8%，但商铺的单租金则可能达10%～15%，有的甚至达到20%以上。购买社区商铺的业主，随着业主入住，人气上升，商铺价值提升成为必然。 需要指出的是，除商铺租金之外，精明的商铺者还充分利用商铺提高，在商铺买价到一定水平时及时卖出，完成该商铺的过程。关于这一内容，赛睿顾问将在后面章节进行专门研究。
（4）、商铺的 目前在国内，商铺的概念还未全面普及，一般商铺与住宅的价格之比还远不到成熟市场情况下的4∶1～5∶1，可见商铺价格还有较大的上涨空间---商铺者不可以依据此比例去套用操作，因为市场环境、市场供应状况的差异等将对商铺的价格发生重大影响，而且如果住宅价格透支，这一比例更不可以参考。我国加入世贸组织后，商业、零售业、服务业将会出现蒸蒸日上的局面，许多金融机构、零售业开始了一轮又一轮的对于商铺的"圈地运动"。
（5）、商铺可出租、可经营，方式灵活调查显示，商铺的者主要有两种：一是专业的商铺商，拥有较雄厚的经济实力，通常会做大型商铺交易，即购买一些商铺的产权或经营权，然后出租给各个经营商，自己也捎带经营，但不以经营为主；二是小型商铺商，通常是拥有一定闲置资金，一两个商铺。这中间有55%的人是为了出租后赢利而购买商铺的，而处于自营目的的购买商铺的人为35%，另外有10%的人纯粹是为了在买进卖出中赚取差价。据测算，目前上海市场商铺的为10%～14%。
四、商铺的主体
商铺的主体指商铺的是个人还是机构。在此对商铺的主体加以区分，完全在于商铺的特殊性：并非商铺都适合任何类型的者，可能有些商铺适合个人，但有些商铺适合机构。 显然，个人商铺者和机构商铺者的区别并不仅仅在于资金规模上，而是由于商铺隶属项目的类型、规模、定位等所引发的深层区别。在后面章节将就各类商铺的主体适应性做分析、介绍。