主题：关于，真的不要太放心

什么的，也不知道到底有没有危害。上网查了一下，才知道，原来也是有很多问题啊。所以各位打算国和苑的业主们，你们先了解一下，都是怎么回事哦。

金属于预付款性质,仅仅是对购房达成了初步意向,不具有购房合同具有的条款。虽然开发商保证可向购房者退还这笔意向金,但由于房地产开发周期较长,风险较大,没有领取预售许可证的楼盘万一出现其他情况不能按时销售,消费者会遭受较大损失,更严重的是项目出现问题,开发商可能会卷款而逃。

金貌似很“美”，但是其背后存在着很多购房者意想不到的巨大风险。

风险一：交了款 等不来开盘

之后迟迟不见开盘，这是当前楼盘的通病，一方面，开发商借助试探市场;另外一方面又产生了一个短期融资的功能，甚至这种功能对部分房开企业贡献不小。

表示，为了吸引更多的人前来，开发商都会承诺，交纳的金或诚意金可无条件退还，但这个退还却是全额无息的，开发商赚取的款的利息是不会给购房者的，再加上者等待开盘时机也会造成一定成本的损失，到后，者并不一定是赚到了。退一步说，如果迟迟不见开盘，即便退回了金，房价也早已水涨船高，更是耽误了买房时机。

风险二：随时提房价 优惠也成空

业内人士表示，所谓的“”一般都有折扣，某些楼盘为了吸引更多人前来，甚至会有3至5个百分点的购房折扣。但这些优惠其实是虚幻的，因为在阶段，开发商一般不会公布房屋的销售价格，如果的人数超过预期，开发商将以各种理由提价，如此一来，之前所谓的优惠无疑是“空中楼阁”。

风险三：协议藏猫腻 退款比较难

近年来，开发商拒退诚意金、金的投诉日渐增多，这些投诉，均因协议中“直接转为定金”的约定而无法如数退还。

购房提醒，在交纳款时，开发商往往会与消费者签订协议，此时，消费者要仔细查看协议，开发商可能在协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么金就不会退还;如果协议将金约定为“定金”，则应按照约定执行，那就不能退款。

风险四：黑心开发商 卷款“跑路”

近年来，随着调控政策的日益发酵，房地产市场大不如以前。因为房地产开发周期长，风险大，如果遇到开发商卷款“跑路”，者将难以讨回金。

业内人士认为，购房者交纳金时，要注意查看楼盘的资质，在购买房屋之前，可以登陆湘潭房产信息网，查一下所要购买的房屋有没有预售许可证。