主题：8月更新 绵阳住房公积金贷款买房，必须具备这些条件

关于住房公积金贷款买房，大多都是想了解自己是否能贷到款、能贷多少。今天就统一跟大家说说，绵阳住房公积金贷款买房，必须具备哪些条件？以下内容是绵阳住房公积金8月更新的，对大家很有用哦！

2、申请住房公积金贷款应当同时具备条件

⑴具有城镇常住户口或者其他有效居留身份； 

⑵借款人及配偶未负有数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还的其他未清偿债务； 

⑶具有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力； 

⑷借款人及配偶个人信用良好，无还贷方面的不良信用记录； 

⑸购买住房的，须具有合法有效的购房合同或协议，并支付不低于全部房屋价款或评估现值规定比例的首期付款。 

⑹异地职工住房公积金贷款是按照职工住房公积金缴存地来区分的。凡职工住房公积金未缴存在绵阳市住房公积金管理，在绵阳购房使用住房公积金贷款的统称为异地职工住房公积金贷款。 

⑺借款人所购房屋产权有共有人（配偶除外）时，申请住房公积金贷款时，其产权共有人所占份额不得超过50％； 

⑻提供符合公积金认可的担保； 

⑼住房公积金职工个人住房贷款只能用购买首套与二套住房，停止向购买三套以上（含三套）住房贷款。 

⑽公积金规定的其他条件。

二、首付比例 

1、购买期房（预售房）首付比例不低于房屋交易价格的20%。 

2、购买二手房首付款比例不得低于房屋交易价格的30%，贷款额度不超过房屋实际价格（房屋交易价格、房屋评估价格取的作为房屋实际价格）的70%。 

三、贷款额度（单笔公积金贷款额度须同时具备以下条件）

预售商品房：

1、不得高于绵阳管委会确定的贷款额度60万元；

2、不得高于房屋交易价格的80%。 

3、不得高于按照还款能力和缴存余额等计算确定的贷款额度。

二手房交易：

1、不得高于绵阳管委会确定的贷款额度50万元；

2、不得高于房屋实际价格（房屋交易价格、房屋评估价格取的作为房屋实际价格）的70%。 

3、不得高于按照还款能力和缴存余额等计算确定的贷款额度。

贷款额度＝〔2×借款人及配偶个人月收入之和×0.5（还贷能力系数）×12个月×贷款年限（年）+借款人及配偶公积金缴存余额之和×20（缴存倍数）〕/3*信贷系数-其他债务。

符合上述条件的贷款申请，由绵阳市住房公积金结合借款申请人所提交的资料综合评估后确定终贷款额度。 

五、贷款期限

1、个人住房公积金贷款长期限为30年。 

2、借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。但对于具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的贷款人，可适当放宽贷款期限至退休后1-5年。贷款期限延长至退休后的，须还清全部贷款本息后，方能提取本人账户的住房公积金余额（一次性还清全部贷款本息的，可以提取本人账户的住房公积金余额用于还贷）。 

六、贷款利率

1、公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率，在合同有效期内遇利率调整，贷款期限在一年以上且按月还款的遇法定利率调整，于次年1月1日按相应住房公积金贷款档次利率执行。 

2、绵阳住房公积金贷款利率：5年及以下为2.75%；5年以上为3.25%。

七、还款方式

1、等额本息还款法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的。

2、等额本金还款法：借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减。

哇~好多~谢谢楼主分享，对我有用。

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THX 楼楼~ 收了