主题：买房不易：一个完整购房计划应考虑到这些钱

首付款

首付款这一块，新房和二手房有比较大的差别，主要是因为二手房牵扯到房屋评估环节。一般新房的首付款都是按照政策规定首付比例来，比如北京地区首付款要求30%，当然主动提高首付至40%或50%完全可以。如果是二手房的话，完全按照政策规定的首付比例基本上不大可能。这么说吧，房子越老，贷款年限肯定越短，贷款额度就会缩水，首付比例必须上调。

通常情况下房屋评估值要比网签价格低10%-15%左右。

交易税费和收房费用

新房的税费相对简单。主要的就两大块：契税、公共维修基金。对于一套200万的房子来说，首套房按契税1.5%算，200万的房子，这两项支出大约在4-5万元左右。

二手房的相对复杂。从房屋产权分类来看，商品房、公房、经适房在税费环节有不同。

商品房一般涉及契税、税、个税。

公房一般涉及契税、税、个税、土地出让金。

经适房一般涉及契税、税、个税、土地出让金、综合地价款。

二手房交易还涉及到中介费，各地有所不同，房天下的佣金则是1.5%。

此外，还有一些杂七杂八的费用需要在收房的时候要交。比如印花税、面积补差费（根据实测面积而定）、物业费、暖气费等，这些算下来也不少钱。

装修费用

刚需交房后，要开始计划装修入住了，这笔费用就不好计算了。每个人根据自己喜好和承受能力选择就可以了。总之这笔费用不能漏掉。

一个完整的购房计划，上述五大类资金支出要考虑到，在政策频繁变更的当下，买房时计算成本更显重要，任何一个环节的出错，耽搁购房计划还是小事，资金还有可能蒙受损失。