主题：买房我们要注意哪些？贷款应该如何办理

购房指南：买房我们要注意哪些？贷款应该如何办理

1.要求开发商出示房屋的实测数据。

2.要注意约定开发商办理小产权分割的具体期限及相应的违约责任。

3.实地勘察小区外部环境。

路况及周边公共交通设施对于业主上班出行等是否便利；小区周边是否有菜市场及商业网点设施，是否满足正常生活所需；如果业主家中有孩子还应重点考察一下周边都有哪些及的口碑等等。

4.实地勘察小区内部环境。

小区规模及社区氛围等是否符合购房者的性情；是否有足够的绿化；楼间距是否影响采光、小区内路况是否能做到人车分流，小区围墙的高低及小区的私密性等。

5.看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙内潮湿，容易引起墙体导电，危险)。是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。

6.看房屋楼层之间的高度，天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下的业主也很容易听到楼上业主搬动家具时的嘈杂声，影响正常的生活作息。

一、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

二、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

三、要选定适合自己的还款方式。目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。

而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。

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