不少业主忽略了最重要的问题，买的到底是什么，因为绝大多数和我一样，都是第一次买房。
什么是房子?盖在地上的楼。地，好比是皮；楼，好比是毛。
土地的使用凡与规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
通俗点讲解就是这块地的性质居住的，这上面盖的楼就意味着是住宅，产权70年，70年到期后或自动延续或再让老百姓缴纳点承受的起的地租，地租用官话讲就是土地出让金。
这块地的性质不是居住的，是工业的这上面盖的楼就是工厂；是商业的，这上面盖的楼就是店铺门头或者办公单位等。。。这样的房子产权到期后，不自动延续，若国家同意你可以继续交地租了，交的比住宅要高的多；若国家不同意你继续交地租了，你到时候什么也没有。而且这样的用地，不能落户，你总不能把户口落在工厂来，落在单位来，落在仓库来吧？并且居住的话，按照商业或工业用电来算，增加生活成本。
说完了地，再说楼；说完了皮，再说毛。
房屋，按照规划，分为住宅、集体宿舍、公用设施、仓储、商业、信息等。至于这些分类定义为你买的楼是个什么楼。再给大家举了例子就明白房屋规划的用途了，比如说在一个土地用途为普通住宅的小区，里面有个带院的1楼，由于处在下坡，楼层为负1，居住环境跟普通的1楼没什么区别，然后房屋规划上为仓储而不是住宅，请注意了，这叫什么，通俗点讲性质上就是个当仓库用的地下室，即使他盖的就跟一楼住宅一模一样，那么重点来了，这样的房子也是具备70年产权的，但是不能落户，因为你总不能把户口落在仓库来吧，而且这样的房子拆迁的时候按照仓库算，很便宜，而且这样的房子你要转手交易的时候要交不少的税，这么一说，可能很多人就能明白了。
最后做个总结，土地，就是皮，打个比方，定义为狗的，你买的就是狗皮；房屋，就是毛，定义为尾巴上的，你买的就是尾巴上的毛。只不过面对开发商玩狗尾续貂的游戏，很多购房者不知道而已。
本人不是专业法律人士，这两天也是为买房子操碎了心，恶补了不少法律知识，遇见不少猫腻陷阱，完全出于一片热心而已，若有什么疑问了，还是要咨询相关法律行业人士。
不少业主忽略了最重要的问题，买的到底是什么，因为绝大多数和我一样，都是第一次买房。
什么是房子?盖在地上的楼。地，好比是皮；楼，好比是毛。
土地的使用凡与规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
通俗点讲解就是这块地的性质居住的，这上面盖的楼就意味着是住宅，产权70年，70年到期后或自动延续或再让老百姓缴纳点承受的起的地租，地租用官话讲就是土地出让金。
这块地的性质不是居住的，是工业的这上面盖的楼就是工厂；是商业的，这上面盖的楼就是店铺门头或者办公单位等。。。这样的房子产权到期后，不自动延续，若国家同意你可以继续交地租了，交的比住宅要高的多；若国家不同意你继续交地租了，你到时候什么也没有。而且这样的用地，不能落户，你总不能把户口落在工厂来，落在单位来，落在仓库来吧？并且居住的话，按照商业或工业用电来算，增加生活成本。
说完了地，再说楼；说完了皮，再说毛。
房屋，按照规划，分为住宅、集体宿舍、公用设施、仓储、商业、信息等。至于这些分类定义为你买的楼是个什么楼。再给大家举了例子就明白房屋规划的用途了，比如说在一个土地用途为普通住宅的小区，里面有个带院的1楼，由于处在下坡，楼层为负1，居住环境跟普通的1楼没什么区别，然后房屋规划上为仓储而不是住宅，请注意了，这叫什么，通俗点讲性质上就是个当仓库用的地下室，即使他盖的就跟一楼住宅一模一样，那么重点来了，这样的房子也是具备70年产权的，但是不能落户，因为你总不能把户口落在仓库来吧，而且这样的房子拆迁的时候按照仓库算，很便宜，而且这样的房子你要转手交易的时候要交不少的税，这么一说，可能很多人就能明白了。
最后做个总结，土地，就是皮，打个比方，定义为狗的，你买的就是狗皮；房屋，就是毛，定义为尾巴上的，你买的就是尾巴上的毛。只不过面对开发商玩狗尾续貂的游戏，很多购房者不知道而已。
本人不是专业法律人士，这两天也是为买房子操碎了心，恶补了不少法律知识，遇见不少猫腻陷阱，完全出于一片热心而已，若有什么疑问了，还是要咨询相关法律行业人士。