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业内专家:中国房价还要继续涨10年?
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go
主题:
业内专家:中国房价还要继续涨10年?
自己由我主宰
发表于
2007-10-19
进微信群讨论
可以看到的是现在房价一路走高,这是不可争辩的事实。过去三五年房价都在持续上涨,按照这种趋势起码还要至少再涨10年。
首先,目前深圳、广州、北京、上海等大城市的房价较高,但它不能代表中国的水平,像西北地区有房子800元/平方米都卖不出去
其次是房价要跌价全国人民不答应。房产通常是通过艰苦奋斗获得的,所以他们希望房产增值。目前有相当一部分人买房有困难,但他们的困难并不是房价下跌两三成就能解决的,他们住房需要政策性的扶持。
再次是国家金融机构不允许房价跌。因为房价跌影响国家的金融安全。现有的房子有90%以上的购房者是采用按揭贷款,房价下跌,最大的后果就是金融危机。
中国是一个耕地紧张的国家。目前,我们一方面城市建设不能够多占耕地,另一方面,城市建设和发展又需要扩大用地。这些土地到底在哪里呢?在农村,除耕地、农田外,中国村镇建设用地达1.9亿亩,它的面积大于目前大中小城市加起来的总面积,其中75%是农民的宅基地,农村人均村庄用地达200平方米。
现行一刀切的土地拍卖造成了两个突出问题,一方面是城市的土地拍卖价格越来越高,并且持续推高房价;另一方面也导致农民大量失去耕地。原因是在于我们的土地由政府垄断,土地拍卖市场上是独家拍卖,农村土地又只有政府一家可以收购。政府从两头垄断了土地资源,从两头获得垄断土地差价,并最终从两端造成了两个不良后果
poweroflove
发表于
2007-10-26
又来吓人来了。
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go
首先,目前深圳、广州、北京、上海等大城市的房价较高,但它不能代表中国的水平,像西北地区有房子800元/平方米都卖不出去
其次是房价要跌价全国人民不答应。房产通常是通过艰苦奋斗获得的,所以他们希望房产增值。目前有相当一部分人买房有困难,但他们的困难并不是房价下跌两三成就能解决的,他们住房需要政策性的扶持。
再次是国家金融机构不允许房价跌。因为房价跌影响国家的金融安全。现有的房子有90%以上的购房者是采用按揭贷款,房价下跌,最大的后果就是金融危机。
中国是一个耕地紧张的国家。目前,我们一方面城市建设不能够多占耕地,另一方面,城市建设和发展又需要扩大用地。这些土地到底在哪里呢?在农村,除耕地、农田外,中国村镇建设用地达1.9亿亩,它的面积大于目前大中小城市加起来的总面积,其中75%是农民的宅基地,农村人均村庄用地达200平方米。
现行一刀切的土地拍卖造成了两个突出问题,一方面是城市的土地拍卖价格越来越高,并且持续推高房价;另一方面也导致农民大量失去耕地。原因是在于我们的土地由政府垄断,土地拍卖市场上是独家拍卖,农村土地又只有政府一家可以收购。政府从两头垄断了土地资源,从两头获得垄断土地差价,并最终从两端造成了两个不良后果