主题：十大城市房价走势分析 成都市中心论引来疯狂

近日，有关专家对中国十个代表性城市房价走势进行了分析。 
    北京：有效土地供应不足 

    专家认为，造成北京房价上涨的根源是北京市有效土地供应不足。 
    由于土地资源的有限性，决定了供应上的紧张。另外，北京作为全国的政治文化中心，每年流入的人口众多，这些流入人口成为购房的主力之一；同时北京作为全国高校聚集度最高的城市，每年有许多毕业生留京，买房成为他们的必然的目标。北京的房价不可能下降。 
    

深圳：房价已是香港的４５％ 
    "深圳房价的上涨主要是供求矛盾引起的。具体地说，是因为深圳毗邻香港，而深圳的房价相对香港还是便宜很多，所以不少香港人到深圳买房。”中国人民大学土地管理系主任叶剑平教授说，“这是香港联动，作为市场经济，价格高总有其理由。”目前，深圳房价已相当于香港的４５％。 
    广州：省会城市经济活跃 
    ６月，广州部分大户型新房价格大幅上升，全市均价继续保持在每平方米８千元以上，其中中心６区均价超过每平方米１万１千元，比５月每平方米上涨近千元，成为近年来广州楼价单月升幅最高的一次。 
    “房地产经济进入市场轨道，这一点已经不可置疑。对于广州的房价上涨，我认为是意料之中。中国经济形势长期看好，房地产经济也成为热点，广州作为一个经济活跃的省会城市，房价自然会升。”叶剑平教授说。 
    

杭州：外地富人购“万元房” 
    ２００７年，杭州普遍出现“万元房”，即每平方米都在万元以上。 
    房产策划专家王志刚认为“杭州的楼市大多是外地有钱人支撑起来的。他们在杭州购房，既可作为自己来杭州这个人间天堂旅游的居住点，又可以作为投资，市场被大家看好。” 
    南京：楼盘供给量未增加 
    南京“新城区”江宁的一个楼盘，上午的价格为３９００元／平方米，但到了下午就升到５１００元／平方米。多家媒体报道了这则新闻，并称其“创造”了２小时每平方米房价暴涨１２００元的记录，谓之“传奇”。 
    对于南京的“抢房”现象，中房指数系统(南京)研究总监古尹认为，前二年，大部分老百姓对于购房还持观望态度，但进入２００７年，婚房、搬迁房的需求开始得到释放，而市场上房屋的供给量却没有同时增加，因此造成房价的上涨。 
    

成都得房价还要大涨？

怀疑有假

成都06－07的房价涨得很厉害。

现在成都的房价就是涨的厉害啊