主题：置业情报·“小产权房”不是烫手山芋而是生活受损

在众多城市郊区，一些集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除了用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外的成员销售。这些房子被称作“小产权房”。 
深入市场我们不难发发现，掩藏在各大城中村内的许多“小产权房”，打的都是“旧村改造”或者“旧城改造”的旗号，许多楼盘都是以“某某村旧村改造”的名义立项的，利益驱动显而易见。

如何识别“小产权房”
物业管理缺失 大多只提供清洁服务。根据《市物业管理服务收费暂行办法》，管理服务费，含公共部位清洁卫生、绿化、安全秩序维护、公用设施设备管理。据了解，目前这些“小产权房”大多按每平方米0.35元/月来收取物业费，大多只提供保洁服务。某些项目整个小区物业管理人员寥寥无几，保安亭形同虚设，里面从来就没有呆过人。

卖房主要靠人力发宣传单。“小产权房”销售，除了附近的居民进行传播外，另一个宣传渠道就是用人力在街上发宣传单。因为没有商品房开发的正规手续，不能做广告，他们只能选择这种方式传递信息。

房屋质量不敢恭维。正是由于房价的持续走高，才使购房者甘冒风险购买城中村改造房。最后，只能忍气吞声默默承受对房子的质量和小区的物业很不满意，并且担忧今后的产权问题，午夜惊梦几时休？
还有新房子装修完不久，就有小裂缝，当时可能没有在意，后来裂缝越来越大，但物业公司不管，还说是房屋过冬后正常的裂缝，再后来一个卧室的门受挤压变形，关不上了。诸如此类的问题，此起彼伏。


“小产权房”置业风险警示
“五证”是消费者取得房产证的先决条件，包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护：
一、没有房产证。
这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。

二、拆迁难补偿。
除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

三、质量难保证。
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

四、配套不完善。
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

五、遗赠也麻烦。
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

请置业者注意：小产权房，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺就马上撤离，后续引发的许多麻烦就都甩给了购房者。从此，你的生活质量因此受损无疑。