主题：房价的构成是怎样的？

joan23

发表于2009-05-13

眼下，大部分人对房地产业的房屋价格及成本不太了解，针对这一问题我咨询了相关职能部门、数家房地产企业，并查看了有关资料，现作一比较具体的介绍，以增进大家对房地产业的进一步了解。
一、土地成本，它包括：1.土地出让金；2.土地使用权补偿费；3.拆迁费（包括国有土地和集体土地拆迁，集体土地拆迁为土地补偿费、青苗补偿费、超转安置费等）；4. 拆除费；5.其他。
二、建安工程费，包括：1.勘察、设计、测量费用（包含施工前期项目可行性研究费用等）；2.基坑及相关工程费（包含审图费、放样费等）；3.土建工程费（包含人工成本、机器使用费等）；4.水电气等各系统设备及工程费用；5.外管线市政工程费用（包含小区道路工程费、室外地下网管建设费用、绿化工程费用、通信工程费用、人防建设费用、环保建设费用、消防建设费用、白蚂蚁防治费等）；7.外装修费用（包含门窗工程费用）；8.临时工程费用；9. 其他。
三、政府税费，包括：1.土地出让合同契税；2. 土地出让管理费；3.公共配套设施建设费用；4.质量监督费；5.水资源养蓄基金；6.大市政、四源费（包含煤、热、自来水、污水）；7.两税一费（营业税、城建税、教育费附加）；8. 其他（包含不可预见费等）。
四、销售费用，包括：1.面积测量费用（图测、实测各一次）；2.中介公司销售代理费用；3. 销售人员佣金（使用中介公司无此项费用）；4.项目推介费；5.售楼处、样板间建设费用；6. 楼书、销售物料及沙盘制作费；7. 其他。
五、管理费用，包括：1.员工工资、奖金、福利；2.车辆购置；3.办公场所建设（或租用、购买）；4.日常办公费用；5. 办公用品的购置费；6.招待费用；7.资金成本；8.公关费用；9. 其他。
六、公司利润，包括：1.纯利润；2.所得税；3.增值税。
在上述各项房价的构成中，地价是最为透明的，消费者可以通过网络和媒体就可以详细了解地块的成本价格，以及城市规划部门规定的容积率。如果用每平方米土地价格除以容积率，即可得出每平方米建筑面积的土地成本价格。
市场正常时，营销管理费一般约占产品销售价格的4%，税费则为产品销售价格的12%，大小配套费约为500元/平方米，建筑成本砖混多层（4-6层）为600元/平方米左右，框架多层（4-6层）为980元/平方米左右，中高层（7-9层）为1200元/平方米左右，超高层（10层及10层以上）为1600元/平方米左右，利润则为房价的10-20%。

房天下网友(过客)

发表于2009-05-19

women02262

发表于2009-05-25

好长，看得头都晕了

东南西北风西风

发表于2009-06-04

原来建房还有这么多繁杂的东西啊，眼花了。。。。

上一页|1|

/1页

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产