商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
2、套内建筑面积由以下三部分组成：
(1)套(单元)内的使用面积;
(2)套内墙体面积;
(3)阳台建筑面积。
3、套内建筑面积各部分的计算原则如下：
(1)套(单元)内的使用面积住宅必须按照《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
(2)套内墙体面积
规定商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
规定商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
不是共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
(3)阳台建筑面积必须按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
(4)套内建筑面积的计算公式是为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
我觉得吧就是建筑面积-公摊
我一般买房的时候就会问一下套内面积和实际使用面积。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
2、套内建筑面积由以下三部分组成：
(1)套(单元)内的使用面积;
(2)套内墙体面积;
(3)阳台建筑面积。
3、套内建筑面积各部分的计算原则如下：
(1)套(单元)内的使用面积住宅必须按照《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
(2)套内墙体面积
规定商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
规定商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
不是共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
(3)阳台建筑面积必须按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
(4)套内建筑面积的计算公式是为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积