主题：年底买房or年初买房划算？

  年底是否是买房的好时机？

按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，有“金九银十”的说法，常常到了年底就开始转入淡季了。但今年却打破了这条规律，年底凸显购房热朝，这也跟消费者的购房心理有关。

一位业内表示，房价高涨给很多购房者带来了前所未有的紧迫感，很多人怕明年年初房价会再次高涨，加上一些购房优惠政策年底到期，所以很多人选择提前买房，导致了今年年底出现了买房热潮。网友“无奈”表示，等待的结果只能是，利息涨了，贷款的成本增加了。

在采访中，金海国际五金机电城销售经理席在喜说，青年人购房，如果是用于自住，那么年底买房时机较好，没有必要观望。他表示，在资金允许的情况下，应该买下中意的房子，从国内房地产市场的长期发展趋势来看，房价上涨的可能性远远大于下跌的可能性。内蒙古社会科学院研究员于光军表示，如果是自用年底可以选购住房，就目前大环境来说，明年房价是没有下降趋势的。

也有很多购房者持有不同的意见，他们认为买房子还要是一个有计划的活动，包括首付的比例、后期的还贷、房子的质量、物业管理等等都需要一段时间的了解方才可行，年底应该控制购房冲动。也有人认为此时型购房应谨慎，从国家持续出台的一系列宏观调控政策看，房地产已经不再是最佳选择，明年政策有趋于收紧之势，从手段的选择来看金融与地产相比，前者是此时更好的选择。

  年底购房要注意几个方面？

但是，年底会有一些额外的收入，如年终奖、年终红利等，因而很多人还是认为，虽然年底地产商没有优惠，但是年底手头的钱多一些，因而年底还是个购房的好时机。那么年底买房到底要注意哪些呢？年轻人买房首先要考虑资金方面的问题，年轻人购房前应做好支出预算，切忌将存款都用于购房。因为除交付楼款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。买房一定要善于利用公积金，若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，起码也可少付利息。如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时，建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。

此外，到了年底，会有一些尾盘销售，买尾盘，看清和劣势。其实细心选购尾房也是不错的选择，选择时要尽量做到客观、冷静。因为一般项目在开盘时都能造成浓厚的销售氛围，而购买尾房的业主则可以在这时看清项目的和劣势。价格、付款方式及谈判空间是购房者在选择尾盘时需要考虑的重要内容。由于不少尾房在销售时开发商的心气不同，还有不少开发商忙于收尾开展其他新项目。因此，在购买尾房时，买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价还价的空间，在消费心理上有占了的感觉。另外，在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量，是将来邻居的构成有更准确的认定，能看到的东西总比图画中看到的更真实，买房也买得更踏实。

同时，掌握一些购房技巧也很重要，比如“集结”上同事好友一起团购也不失为省钱好办法。“集体买房，批发价天经地义”人多力量大，集体去砍价。

年末看年初，现在好多人都稳到起了

年末不是有很多促销吗 可以看看能不能优惠

新政策出台，年末观望期

看什么时候买房划算就什么时候买

谁知道呢？看运气吧！