购房后最重要的理财便是选择何种方式的贷款，以最大限度地减少自己的负担，保证生活品质的延续。
实例分析：婚后买房如何巧用公积金还贷
刘先生夫妇就遇到了这样的问题。由于孩子渐渐长大，原来的两室明显不够用。在经历了一段时间的挑选后，刘先生夫妇看中了一套总价245万的房子。然而，即便卖掉此前的两房，剩余的资金还是不足以付清房价的尾款。面对105万的资金缺口，刘先生夫妇选择用组合贷款的形式来还贷。因此算下来，刘先生夫妇每月的公积金还款额为3600元，商业贷款的月供为2600多元。不过，对于如何利用公积金还贷的方式，夫妻俩却有了分歧。刘先生的妻子觉得，100多万的贷款金额中，虽然只有45万的商业贷款，但是本金多了，要付的利息也多。因此想用公积金贷款中的年冲方式，先把本金多还掉一些，以减轻月供的负担。然而刘先生的观点是，他们目前的公积金账户中余额不少，大约还有10多万，但是买房后的装修却需要花费不少资金，加上每个月公积金和商业贷款的月供还贷，差不多有6200多元，最近一年里的压力着实不小。如果利用公积金年冲的方式，按照规定还需要满足贷款必须满一年后才能办理冲抵本金的业务，而且还要求冲抵的本金额度不低于6个月的还款额。因此根据他的计算，先在头一年里用月冲的方式来还贷，就可以利用原来的资金冲抵月供。“相当于第一年里，每个月自己都不用出钱，还可以把手头的钱都用来装修。”然后再在一年后办理月冲该年冲的方式，减少贷款本金以节省利息。“而且我还有个想法，一旦未来真的有恶性通胀来袭，那么年冲方式或许对于我们这种手头资金不够宽裕的家庭来说，也不是很适合”，刘先生继续分析道，“通胀后央行肯定又要加息了吧，那么我们的贷款月供也会随之增多，如果那时候资金紧张，我觉得继续用月冲缓解也是不错的方法。”
购房后最重要的理财便是选择何种方式的贷款，以最大限度地减少自己的负担，保证生活品质的延续。
实例分析：婚后买房如何巧用公积金还贷
刘先生夫妇就遇到了这样的问题。由于孩子渐渐长大，原来的两室明显不够用。在经历了一段时间的挑选后，刘先生夫妇看中了一套总价245万的房子。然而，即便卖掉此前的两房，剩余的资金还是不足以付清房价的尾款。面对105万的资金缺口，刘先生夫妇选择用组合贷款的形式来还贷。因此算下来，刘先生夫妇每月的公积金还款额为3600元，商业贷款的月供为2600多元。
不过，对于如何利用公积金还贷的方式，夫妻俩却有了分歧。刘先生的妻子觉得，100多万的贷款金额中，虽然只有45万的商业贷款，但是本金多了，要付的利息也多。因此想用公积金贷款中的年冲方式，先把本金多还掉一些，以减轻月供的负担。
然而刘先生的观点是，他们目前的公积金账户中余额不少，大约还有10多万，但是买房后的装修却需要花费不少资金，加上每个月公积金和商业贷款的月供还贷，差不多有6200多元，最近一年里的压力着实不小。
如果利用公积金年冲的方式，按照规定还需要满足贷款必须满一年后才能办理冲抵本金的业务，而且还要求冲抵的本金额度不低于6个月的还款额。因此根据他的计算，先在头一年里用月冲的方式来还贷，就可以利用原来的资金冲抵月供。
“相当于第一年里，每个月自己都不用出钱，还可以把手头的钱都用来装修。”然后再在一年后办理月冲该年冲的方式，减少贷款本金以节省利息。“而且我还有个想法，一旦未来真的有恶性通胀来袭，那么年冲方式或许对于我们这种手头资金不够宽裕的家庭来说，也不是很适合”，刘先生继续分析道，“通胀后央行肯定又要加息了吧，那么我们的贷款月供也会随之增多，如果那时候资金紧张，我觉得继续用月冲缓解也是不错的方法。”