我这个人较懒,转来的贴子,各位亲表拍砖哦
在一般所说的,买房贷款大额、并房子未满5年,中介说能避掉营业税及个税。其实道理很简单,就是做阴阳合同,把买方购房条件变成全款过户。-
首先说一下非法避税的由来,在国家未调控之前,的购房过户都是可以按照地区最低过户指导价过户的,但是国家政策调控,过户需要做网签合同,并且银行已经与地局联网,因为贷款及过户都是需要网签合同的,所以买方只能把网签上的过户价格调高以便贷款,导致不能合理避税。但是银行及中介的智慧是无限的,就想出了非法避税的方法。
税费的收费方法:
1、契税,只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点,90平米-140平米之间为1.5个点,140平米以上为3个点(140平以上为非普通住宅),二套购房契税3%9 2、营业税,普通住宅满5年不征收,不满五年征收差额的5.5%。非普通住宅满5年征收差额的5.5%,不满5年征收全额的5.5%。: 3、个税,满5年不征收,不满5年可按过户家的1%征收,也可按差额的20%征收。
非普通住宅的鉴定标准:容积率在1.0以上;单套建筑面积140平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以下。 具体剖析非法避税方法:首先以贷款的价格做一份网签合同,在银行批贷后,把这份网签撤销(此时银行已经不会再审核该比贷款,只要该房产过户后就会放款给卖方)。然后按照地区最低过户指导价重新做一份网签合同,此份合同用于过户使用。
这几天看坛子里的童鞋们对于个人交易不太明了,总是以为一份网签合同就可以了,剩余的钱是以装修款等形式交易,这样是存在很大风险的,所以在这补充下:
首先要到建委网站上下载一份存量房买卖合同,关于房子的一切事宜均在这份合同中约定(并要在合同上注明,该房产交易的一切手续事宜以此合同为准),主要包括:首付款多少、尾款多少、付款方式、付款时间、户口迁出、过户约定、房屋内设施约定、交房时间约定。
PS:公积金一次网签避税可以。
关于抵押款: 如果资质比较好并用途真实的话(例如装修及公司运营等情况),一般可贷到评估价7成,最长能到10年,利率上浮1.1
买个二手房吧!手续还一抹多,幸好是简装过的
契税是什么东西?
居然还有一个五年之说
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在一般所说的,买房贷款大额、并房子未满5年,中介说能避掉营业税及个税。其实道理很简单,就是做阴阳合同,把买方购房条件变成全款过户。-
首先说一下非法避税的由来,在国家未调控之前,的购房过户都是可以按照地区最低过户指导价过户的,但是国家政策调控,过户需要做网签合同,并且银行已经与地局联网,因为贷款及过户都是需要网签合同的,所以买方只能把网签上的过户价格调高以便贷款,导致不能合理避税。但是银行及中介的智慧是无限的,就想出了非法避税的方法。
税费的收费方法:
1、契税,只要发生交易就要缴纳。首套购房90平米以下1个点,90平米-140平米之间为1.5个点,140平米以上为3个点(140平以上为非普通住宅),二套购房契税3%9
2、营业税,普通住宅满5年不征收,不满五年征收差额的5.5%。非普通住宅满5年征收差额的5.5%,不满5年征收全额的5.5%。:
3、个税,满5年不征收,不满5年可按过户家的1%征收,也可按差额的20%征收。
非普通住宅的鉴定标准:容积率在1.0以上;单套建筑面积140平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以下。
具体剖析非法避税方法:首先以贷款的价格做一份网签合同,在银行批贷后,把这份网签撤销(此时银行已经不会再审核该比贷款,只要该房产过户后就会放款给卖方)。然后按照地区最低过户指导价重新做一份网签合同,此份合同用于过户使用。
这几天看坛子里的童鞋们对于个人交易不太明了,总是以为一份网签合同就可以了,剩余的钱是以装修款等形式交易,这样是存在很大风险的,所以在这补充下:
首先要到建委网站上下载一份存量房买卖合同,关于房子的一切事宜均在这份合同中约定(并要在合同上注明,该房产交易的一切手续事宜以此合同为准),主要包括:首付款多少、尾款多少、付款方式、付款时间、户口迁出、过户约定、房屋内设施约定、交房时间约定。
PS:公积金一次网签避税可以。
关于抵押款: 如果资质比较好并用途真实的话(例如装修及公司运营等情况),一般可贷到评估价7成,最长能到10年,利率上浮1.1