买房确实是件大事,买房过程中会遇到各种各样的问题。除了房子质量、合同陷阱等问题,有时候还会遇到楼盘开发商遇到资金问题倒闭了,而这时候房子已经买好了,面对这样的情况,购房者该怎么办呢?购房者的权益该如何去维护呢?主要分为以下两种情况:
一、房子已完工
如果房子已经完工并入住,那么房企破产对购房者不会产生太大的影响,购房者最重要的是按期还贷,并以房屋作为抵押物即可。
二、房子未完工
房子未完工的,又可以分为以下两种情况:
1、住房贷款所购房屋的权利归属问题
在期房贷款中,购房时房子尚未完工,购房人不享有房屋的所有权。当房子完工后,若房款已经付清(购房人支付了首付,并以银行贷款付清了余款),购房人可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响,购房人仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。
2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属
第一,购房人已经付清全部价款的,所购房屋被排除在破产财产之外,购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
第二,购房人尚未付清全部价款的,房地产企业尚未转移所有权,双方均未履行完毕合同,破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
道理都懂,但是强权下,这个都是秀才遇到兵有理数不清啊
买房确实是件大事,买房过程中会遇到各种各样的问题。除了房子质量、合同陷阱等问题,有时候还会遇到楼盘开发商遇到资金问题倒闭了,而这时候房子已经买好了,面对这样的情况,购房者该怎么办呢?购房者的权益该如何去维护呢?主要分为以下两种情况:
一、房子已完工
如果房子已经完工并入住,那么房企破产对购房者不会产生太大的影响,购房者最重要的是按期还贷,并以房屋作为抵押物即可。
二、房子未完工
房子未完工的,又可以分为以下两种情况:
1、住房贷款所购房屋的权利归属问题
在期房贷款中,购房时房子尚未完工,购房人不享有房屋的所有权。当房子完工后,若房款已经付清(购房人支付了首付,并以银行贷款付清了余款),购房人可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响,购房人仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。
2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属
第一,购房人已经付清全部价款的,所购房屋被排除在破产财产之外,购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
第二,购房人尚未付清全部价款的,房地产企业尚未转移所有权,双方均未履行完毕合同,破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。