主题:房子买的好不好关键在于看 八个方面看清楼盘真面貌
- 发表于2016-12-05
六,看楼间距
买房,楼间距直接决定了房子的采光,噪音、通风以及隐私,是看房环境中最容易忽视,但又非常重要的一点。
宽大楼间距,能够带来大院落,减少和邻居们的横向干扰,使居住环境更为宁静;可以压缩进深,增加面宽,使居室的采光通风性大大提升;不会有“握手楼”之间的对视问题,最大程度提高居住私密,业主的一举一动不会再被邻居一览无遗。
同时,宽大的楼间距还增大了私家花园面积,更有独户感和天地感,视野开阔,令人心情舒畅。宽大楼间距,还意味着使用功能和使用自由度被扩大了,意味着生活标准和舒适感受也被扩大了。
七,看人气
楼盘好不好,看下人气就足以。尽管买房,我们不提倡跟风,但是衡量一个楼盘是否具具有前景,人气就是价值的最好证明。但是要想了解楼盘最真实的人气,购房者可从以下几点去查看:
1,从本地房产局或者房产信息网看清楼盘真实成交数;
2,除开盘当日之外,看楼盘是否具有人气;
3,从业主之间交谈,看清楼盘真实情况;
4,从本地媒体中,了解楼盘是否有负面信息。
买房子不是儿戏,当然要选大家都信赖的。
八,看五证
房子能不能买房,节点在于看五证。五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。
其中最关键也是最重要的就是预售许可证,如果你看的房子没有预售许可证,千万不要买。因为五证不全的楼盘,不仅办不了房产证,还有各种风险,比如延长交房、一房两卖,更有可能出现烂尾的风险。
买房,看五证,且一个都不能少。
房子买的好不好,关键在于看。那么如何看房呢?看房又要看些啥呢?小编整理了八个方面,让你一眼看清楼盘真面貌。
一、看交通
要买房,先看交通。在当今快速城镇化背景下,衡量一个楼盘的好于差,不在局限于地段,而是交通。交通方便,意味着在远,距离也不问题;但是,如果交通不方面,再近也是距离。
了解小区外交通状况主要考虑的是出行是否方便,它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。可以就以下8个问题进行考察:
1、公交车到小区吗?
2、公交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的?
3、路途堵车吗?
4、从住宅到公交车站的距离是多少?
5、夫妻上下班,孩子上学有没有直达车到门口,转车方便吗?
6、“打的”乘车方便吗?
7、小区到中心区有没有直达公交车?
8、一旦发生应急情况,出行方便吗,能应急吗?
当房屋是期房时,我们可以通过小区规划图及售楼员的讲解了解小区的交通规划。目前,湘潭许多房地产开发商提出了“人车分流”的概念,就是汽车在小区外直接进入小区的地下车库,小区内没有汽车的干扰,所以环境质量较高。但是,还是有很多建筑小区都没有采取“人车分流”,因此,在准备购买房子的时候,还需要考虑一下小区内的停车位是否够用、费用多少、是否靠近山墙、小区内的道路是否通畅等等。